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Auf die Lage kommt es an! 14
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 585 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 585 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01181
Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in 47608 Geldern-Walbeck
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Endenergieverbrauch: 175,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F
Auf die Lage kommt es an!
Diese großzügige Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter, gewachsener und zentraler Sackgassenlage des Spargeldorfes Walbeck. Das herrlich nach Westen ausgerichtete und somit von der Sonne verwöhnte Grundstück ist ca. 585 m² groß und bietet ausreichend Freiraum für die ganze Familie.
Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie die St. Lucia Grundschule sind schnell und bequem erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Zentren von Geldern bzw. Straelen nur etwa zehn Pkw-Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen (zur A 40 und A 61) sowie der Bundesstraße B 9 unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort.
Das familienfreundliche Haus wurde ursprünglich 1979 in unterkellerter Fertigbauweise erstellt und dann in den vergangenen Jahren laufend modernisiert sowie auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Schlafzimmer I.
Dachgeschoss: Schlafzimmer II (mit Zugang zur Loggia), Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Flur und Badezimmer.
Das vielseitige Objekt bietet im Kellergeschoss reichlich zusätzliche Nutz- und Stauflächen (vier Räume, teilweise mit Tageslichtfenstern, Heizungskeller mit der Gas-Zentralheizung aus 2004).
Das geräumige und mit vielen Fenstern versehene Wohn- und Esszimmer ist mit einem Innenkamin ausgestattet, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie niedrigere Energiekosten sorgt.
Angrenzend liegt die neuwertige, überdachte Südterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Garten. Per heute überwiegend mit einer Rasenanlage versehen, ist hier ausreichend Platz für den Nachwuchs zum Spielen, Toben und Entdecken vorhanden.
Der Grundbesitz ist eingefriedet und aufgrund der niedrigen Nachbarbebauung nicht direkt einsehbar. Ein Gartenhaus, ideal zur Unterbringung von Geräten, rundet das Außenangebot perfekt ab.
Die gemütliche Küche wurde modernisiert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die Einbauküche mit ihren hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Oberböden im Erdgeschoss sind primär mit Fliesen belegt; im ebenerdigen Schlafzimmer befindet sich Teppichfußboden.
Die oberen Schlafräume präsentieren sich ebenfalls angenehm hell und wohnfreundlich. Sie sind mit Laminat ausgelegt. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenloggia ist ein herrlicher Rückzugspunkt, um sich mit einem guten Buch vom Alltagsstress zu erholen.
Das zeitgemäße Wohlfühlbadezimmer lässt keine Wünsche offen; es verfügt über Wanne und Dusche.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Die zugehörige Doppelgarage steht direkt am Wohnhaus und ist auch rückwärtig zu erreichen. Davor wurde noch ein Carport errichtet, um Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Innere zu bringen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Wohnlage des Spargeldorfes Walbeck kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt EUR 285.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001