Auf zu neuen Ufern - Wohnen am Wasser

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1547 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1547 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.93 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1970 erbaute, solide Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Anliegerstraße, direkt am Elbe-Seitenkanal. Umgeben von Einfamilienhäusern und in der Nähe einer Schule, ist es prädestiniert für Familien, die eine nahe Angebundenheit zur Uelzener Innenstadt schätzen und dennoch im Grünen wohnen möchten. In nur wenigen Minuten erreicht man die B4 Richtung Lüneburg, oder Hannover.
Das Haus wurde bisher als Zweifamilien-Haus genutzt und ist deshalb auf beiden Ebenen mit einem Bad und einer Küche ausgestattet.. Die Etagen verfügen auch über separate Eingänge. Die obere Wohnung ist vermietet, so dass die Mieteinnahme einen Beitrag zur Finanzierung leisten kann. Selbstverständlich kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden, da eine Treppe beide Ebenen verbindet.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat den Eingang zur Gartenseite hin und verfügt über 3 Zimmer, Gäste-WC, Wannenbad, Küche und Abstellraum. Im Dachgeschoß hat die vermietete Wohnung 2,5 Zimmer, ein großes Bad und eine Küche. Es ist ein Teilkeller vorhanden, in dem u.a. die Öl-Zentralheizung und die Tanks untergebracht sind. Die Ausstattung einer Immobilie liegt immer im Auge des Betrachters. Hier ist sie in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß. Es bedarf aber nur eines Kusses, durch einen handwerklich begabten Prinzen, um dieses Dornröschen zu erwecken. Ihr Outfit wird natürlich kosten, aber ich bin mir sicher, dass es sich lohnt.
Der große Garten grenzt direkt an den Elbe-Seitenkanal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Garagengebäude mit 2 Abstellräumen und einem Mehrzweckraum mit vielen Fenstern.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
-Teilkeller
- Öl-Zentralheizung
- Garage

Lage

Die Stadt Uelzen ist historischer Verkehrsknotenpunkt für den Eisenbahnverkehr und seit 2003 Firmensitz der größten Privatbahn Deutschlands, Metronom. Der Bahnhof Uelzen ist Haltepunkt der InterCity-Linien Karlsruhe-Hannover,Celle-Uelzen-Lüneburg-Hamburg.
Von Uelzen aus werden mit dem Metronom die Strecken Uelzen- Lüneburg - Hamburg und Uelzen- Hannover - Göttingen jeweils im Stundentakt betrieben. Durch den Umbau des Bahnhofs zum Hundertwasserbahnhof aus Anlass der Expo 2000 wurde der Eisenbahnknotenpunkt auch international weit bekannt.
Von Uelzen führt die Bundesstraße 4 über Gifhorn und Braunschweig nach Bad Harzburg und weiter nach Süden über den Harz nach Nordhausen. In der Gegenrichtung führt die Bundesstraße 4 über Bad Bevensen und Lüneburg nach Norden nach Hamburg. Ende 2003 wurde eine weiträumige Umgehungsstraße fertiggestellt, die von der alten Streckenführung südlich von Holdenstedt abzweigt, zwischen dem Stadtgebiet und dem Stadtteil Oldenstadt am Elbe-Seitenkanal entlangführt und im Norden der Stadt wieder auf die alte Trasse trifft.
Der Stadteil Oldenstadt liegt östlich des Kernbereichs von Uelzen. Die in seinem Zentrum gelegene ehemalige Klosterkirche Oldenstadt gilt als ältestes Gebäude der Stadt.Durch den Ort fließt die Wipperau, am westlichen Ortsrand führt der Elbe-Seitenkanal vorbei und nördlich liegt der Oldenstädter See der als Badesee und Ausflugsziel gern genutzt wird.

Sonstige Angaben

lle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Landkreis Uelzen, Veerßer Str. 53, 29525 Uelzen.
USt.ID-Nr.:DE246181021.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehme

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen