Wohnen am Wasser viel Platz 38m² Wintergarten absolute Ruhe mit viel Grün

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 583 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 583 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen am Wasser viel Platz 38m² Wintergarten absolute Ruhe mit viel Grün
Dieses Anwesen befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Sackgassen- Lage in Herbrechtingen- Ortsteil Bolheim. Auf der sonnigen Westseite grenzen sie direkt an die Brenz bzw. an deren Grünflächen an. Vom Gartenausgang gelangen sie direkt ins Grüne und kommen in wenigen Minuten per Fuß oder Fahrrad nach Heidenheim oder ins Eselsburger Tal.

Zwei große Wohnungen im EG und OG bietet viel Platz für einen Mehrgenerationenhaushalt bzw. können auch zu einer sehr großen 210m² Traumwohnung zusammengelegt werden. Im UG ist noch eine sep. 2 Zi.-Einliegerwohnung und ein weiteres großes, beheiztes Gästezimmer/Hobbyraum.

Das Wohnhaus wurde 1993 in Ziegel-Massivbauweise erstellt, 2003 wurde ein 38m² großer Wintergarten auf der Südseite angebaut. El. Rolläden in Zusammenhang mit einer aufwendigen elektrischen Steuerung über Wind und Regensensoren sorgen für optimale Beschattung und Belüftung.

Im Erdgeschoss befindet sich als Mittelpunkt der 49m² große, offene Wohn/Ess-und Küchenbereich, nach Süden haben sie hier den traumhaften Wintergarten, nach Westen den Erker mit bodentiefen Fenstern. Weiter sind hier zwei geräumige Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Im obersten Stock befindet sich eine separate 3 ½ Zi.-Wohnung mit herrlicher Südloggia und interessanten, architektonischen Finessen; die Übergänge des Erker aus dem EG in die Dachflächen des OG wurden seitlich verglast und geben der Wohnung ein besonderes Flair. Über die Küche sowie das Esszimmer gelangen sie auf die überdachte Südloggia.

2 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad, mit Wanne und Dusche, sind ebenfalls noch auf diesem Stock.

Alle Räume im EG und DG verfügen über eine überdurchschnittliche Raumhöhe sowie Sichtbalken.

Das Untergeschoss beinhaltet eine 2 Zi. ELW mit Bad, das sep. Gästezimmer sowie eine div. Keller, Wasch- und Heizungsräume.

Über das EG kann man gleich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den dicht eingewachsenen und durch Hecken blickgeschützten Garten betreten. Auf der Ostseite ist eine massive Doppelgarage mit Montagegrube, mehrere Stellplätze sind auf der gepflasterten Hoffläche, unter dem Wintergarten ist ein offener Kriechkeller.
Die polygone Grundrissaufteilung und pfiffige Architektur heben sich deutlich ab vom Standard-Wohnhaus, bei der Bauausführung wurde großen Wert auf Qualität und Komfort gelegt.

Baujahr: 1993
Bauweise: massiv (36,5cm Poroton-Ziegel)
Grundstück: 583 m²
Wohnfläche: ca. 248 m²
Umbauter Raum: 1210 cbm
Zimmer: 10
Garage: Doppelgarage + Stellplätze
Heizung: Gas-Zentralheizung + Schwedenofen
Endenergiekennwert: B, 124 kWh/m²a, G, 1993, D

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer (22 m²), Esszimmer (9 m²), Küche (17 m²), Badezimmer (17 m²), 2 Zimmer (16 m²/13 m²), Gäste-WC (2 m²), Flur (6 m²), Wintergarten, Terrasse
DG: Wohnzimmer (22 m²), Esszimmer (9 m²), Küche (14 m²), Badezimmer (9 m²), 2 Zimmer (16 m²/11 m²), Gäste-WC (3 m²), Flur (11 m²), Loggia (11 m²)
UG: Wohnzi.mit Küchenanschluß, Schlafzimmer, Bad, Waschküche, 2 Kellerräume, Hobbyraum, Flur

Bei einem Eigenkapital in Höhe von 40.000,-€ beträgt die monatliche Zins- und Tilgungsrate nur 1215,-€.

Die EG-Wohnung ist sofort beziehbar, der Mieter der OG-Wohnung hat zum 30.09.16 gekündigt; die UG-ELW hat eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Zusätzlich zur möglichen Eigennutzung haben sie hier auch die Möglichkeit der Teilvermietung einzelner Geschosse um die mtl. Finanzierungsbelastung zu senken oder auch als Investor die Immobilie als reine Kapitalanlage mit ca. 5% Mietrendite komplett der Vermietung zu zuführen.

Sie wohnen in einer Gegend, wo Sie innerhalb von wenigen Minuten einen großen REWE und PENNY Markt erreichen.

Das direkt angrenzende Brenzufer lädt zu schönen Spaziergängen ein. Geniesen sie hier die absolute Ruhe und Idylle.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie den Herbrechtinger Bahnhof. Die Autobahnauffahrt zur A7 befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Lage: Herbrechtingen
Bezug: ab sofort
Preis:429.000,-€ keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: [email protected]

Videos des Objekts finden Sie hier:

https://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch