Aufgepasst und hergeschaut!

Kaufpreis: € 499.900,00

Wohnfläche: ca. 110.53 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110.53 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 47.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie das hier sehen, ist die Wohnung noch für Sie zu haben!

Insgesamt 34 Wohnungen auf 3 Etagen werden hier im nächsten Jahr entstehen. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen.

Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss sowie der zu jeder Wohnung gehörende Kellerraum runden Ihren Wohncomfort in dieser Citylage ab.

Vom Eingangsbereich aus haben Sie zu beiden Seiten ein Wannenbad bzw. ein Duschbad. Als weiteres Highlight verfügt die Wohnung über einen separaten Waschmaschinenraum und eine schon fast obligatorische Garderobe.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das erste Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum überdachten Balkon.

Der Küchenbereich ist offen gehalten und integriert sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus kommen Sie auf die zweite, große Terrasse. Das zweite Kinder- bzw. Arbeitszimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

* 4 Zimmer
* ca. 110 m² Wohnfläche
* stufenloser Zugang zur Wohnung
* Feinsteinzeugfliesen oder Echtholzparkett nach Wahl
* Dreifach-Verglasung
* bodentiefe Fenster
* separater Waschmaschinenraum
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* KfW-Effizienzhaus 55 mit erhöhter KfW Förderung
* ca. 2,60 Meter Deckenhöhe
* Balkon mit Südwestausrichtung
* teilweise mit Gartenanteil
* Tiefgaragenstellplätze

Lage

Das Viertel zwischen Thebäer-, Pius- und Vogelsanger Straße liegt südlich der Venloer Straße mit kleinen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Straßencafés und Restaurants. In direkter Nachbarschaft bietet der REWE-Markt mit langen Öffnungszeiten die perfekte Nahversorgung. Ärzte, Banken und Apotheken sind - um die Ecke - auf der Venloer Straße schnell erreicht.

Im Bezirk befinden sich weiterführende Schulen wie das Albertus-Magnus-Gymnasium, das Montessori-Gymnasium, die Liebfrauenschule Köln und das Gymnasium Kreuzgasse. Öffentliche und private Kindergärten sind von LIVING EHRENFELD fußläufig zu erreichen.

Das Neptunbad mit Sauna, Fitness und Spa befindet sich 700 Meter entfernt. Für ausgiebige Spaziergänge oder gemütliche Stunden in der Sonne erwartet Sie 200 Meter stadteinwärts der Kölner Grüngürtel. Mit dem Fahrrad sind der Stadtwald, die Universität zu Köln und das Universitätsklinikum in 10 Minuten erreicht. Venloer- und Aachener Straße bieten eine günstige Anbindung an die Autobahn.

Stadtbahn, Haltestelle Piusstraße (Linie 3 und 4) in 2 Minuten
S-Bahn, Bahnhof Köln West (Regionalexpress Linie 3, 4, 5) in 5 Minuten
S-Bahn, Bahnhof Ehrenfeld (S12, S13, S19) in 12 Minuten
Stadtbahn, Haltestelle Universitätsstraße (Linie 1 und 7, 142 Bus) in 10 Minuten

Sonstige Angaben

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

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Beratungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen