AUGSBURG - Erstbezug - geeignet für Bäckerei mit Cafe!

Preis: € 375.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 375.000,00

Käuferprovision: Käuferprovisionsfrei

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 97.71 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU Erstbezug - Provisionsfrei
Die sehr helle Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca.132m² m² liegt in dem begehrten Stadtteil von Augsburg, in einem Wohngebiet in Lechhausen. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise und barrierefrei gebaut. Die Lauf- und Gehwege sind mindestens 100cm breit. Das Haus ist ein Energie- Effizienzhaus und entspricht dem KfW 70 Standard. Ein zinsverbilligtes Darlehen erhalten Sie durch die KfW Bank. Die Fenster sind Bodentief nach modernster Architektur. Die modernen Kunststofffenster mit Einbruch hemmenden Dreh- Kippbeschlägen sind 3-fach isolierverglast.
Der großzügige lichtdurchflutete Raum bietet mehrere Möglichkeiten die wir gerne mit Ihnen besprechen um die Räumlichkeiten und den grundriss bestmöglichst an Ihre Anforderungen anzupassen. Für eine wohlfühlende Wärme sorgt die Fußbodenheizung welche in jedem Raum einzeln regelbar ist. Die Fußböden werden mit hochwertigem Echtholzparkett oder mit großen Feinsteinzeugfliesen verlegt. Das Badzimmer, (mit Fenster), weist eine Dusche, WC und Waschbecken auf. Ein Aufenthaltsraum sowie ein Lagerraum ssind in der Planung ebenfalls enthalten. Die Sanitärausstattung ist von der Firma VILLEROY & BOCH sowie Hans Grohe Design. Das Badezimmer wird mit Feinsteinzeugfliesen im Großformat 30cm x 60cm sowie Bodenfeinsteinzeugfliesen im Großformat 60cm x 60cm gefliest.
Vor Ort informieren wir Sie gerne über die Bauausführung und Ausstattung. Vereinbaren Sie mit unserem Herrn Joachim Schertl einen Besichtigungstermin unter 0178-8727486.

Ausstattungsbeschreibung

Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Hochwertiger Parkettboden
große Keramikfliesen 60cm x 30cm
Kfw 70 Standard, zinsgünstiges Darlehen
1x grosser Gewerberaum 97,71m²
1x Aufenthaltsraum
1x Bad
1x Lagerraum
kleine Wohneinheit
Lauflage

Lage

Hohe Lebensqualität ist durch die attraktiven, kulturellen- wie erlebnisorientierten Freizeitangebote gewährleistet. Auch landschaftlich zählt Augsburg zu den schönsten und grünsten Großstädten. An zwei Flüssen gelegen sowie ausgestattet mit zahlreichen innerstädtischen Parks, dem angrenzenden Siebentischwald und den großzügigen Westlichen Wäldern gibt es ausreichend Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Lechhausen - vor der Eingemeindung 1913 noch eine eigene Stadt - östlich des Lechs gelegen gilt als einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile mit ca. 34.000 Einwohnern.
Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Öffentl. Anbindung:
Beste Anbindung an alle wichtigen Verkehrsnetze, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 100m entfernt. Die A8 ist in nur fünf Minuten zu erreichen.