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Betriebsnachfolger gesucht- für gut gehende Bäckerei mit Filiale - Inventar & 2 Häusern mit 4 WEH!
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 755 m²
Zimmer: 21
Grundstück: ca. 627 m²
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 755 m²
Grundstück: ca. 627 m²
Zimmer: 21
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses gut gehende Bäckerei mit eigener Backstube und Produktion, sowie angeschlossenem Verkauf und Café befindet sich in der viel befahrenen Hauptstraße von Orenhofen.
Eine weitere Filiale befindet sich in gut frequentierten Straße von Trier in der 1B-Lage mit Stamm- und Laufkundschaft.
Die Produktionsfläche umfasst ca.180 qm. Der Verkauf und Café weitere 80qm. Die Sanitäreinrichtungen, getrennte Damen und Herren WC sind ebenfalls vorhanden. Es gibt ein Zugang auf die hinter dem Haus gelegene Terrasse (35qm) und Durchgang zu Büro- und Werkstattsräumen in separatem Gebäude.
Das Bäckerei-Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:
Im Keller befindet sich Produktionsfläche, sowie Hintereingang mit Zufahrt der Be- und Entladezone von Transportern für Filiale Trier.
1.OG- eine Etage höher, über dem Verkauf finden Sie weitere Räume. Diese werden momentan als Wohnräume der Geschäftsleitung benutzt. Es sind 4 Zimmer und 1 Duschbad.
Im DG befindet sich kleiner Hotel mit 4 Zimmern teilweise mit Dusche und WC.
Parallel dazu auf der gleichen Ebenen ist eine weitere Wohnung, die Sie mit integrieren oder getrennt vermieten können, z.B. an Ihre Mitarbeiter (sep. Eingang vorhanden). Dadurch kommen Ihnen weitere Einnahmen hinzu.
Das Büro Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen. Im Keller befinden sich Lager und Werkstatt. EG beinhaltet Lager, Büroräume und Duschbad. 1.OG hat 2 weitere Geschäftsräume, 1 Küche und große überdachte Terrasse (45qm) mit einem Brunnen. Diese Terrasse ist durch eine Gehbrücke mit Produktion und Verkauf verbunden. Im DG sind 3 weitere Räume, eins davon kann als Küche genutzt werden, sowie 2 Bäder. Dieses Haus kann auch fremd vermietet werden.
Weitere Ablagefläche für die Vorräte und fertige Backwaren bietet Ihnen nicht nur der vorhandene Keller, sondern auch das Nebengebäude.
Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge finden Sie vor und im überdachten Innenhof.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Bäckerei-Anwesen setzt sich wie folgt zusammen:
die Hauptstelle mit eigenen Produktion, Verkauf und kleinem Café in einem Wohngebiet von Orenhofen und einer Filiale in Trier in 1B-Lage mit Bestands- und Laufkundschaft.
Die Zentrale besteht aus: 4 Häuser, 2 Terrassen, 2 Garagen, 1 überdachtem Innenhof und 3 zusätzlichen Stellplätzen.
BJ: 1960 und 1969, z.Tl. Um- und Ausbau 2011-2013
Die Häuser werden über Öl-Zentalheizung, sowie Büro Gebäude mit Nachtspeicherheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.
Das Büro-Gebäude verfügt über Personen-/Behindertenaufzug/BJ 2012, Marmortreppe und Türsprechanlage.
Der große Bäckerei-Inventar ist gg. Aufpreis zu erwerben.
Bäckerei/ Produktionsgebäude besteht aus:
Keller: Produktion, Backstube, Heizungsräume, Eingang und Zufahrt zum Innenhof, ca. 150 qm
EG: Verkauf, Cafe, Küche, Damen und Herren-WC;
seitlicher Eingang zu der Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ein Wannenbad - insg. 150 qm und Außenterrasse 35 qm
1.OG: Wohnräume 4 Zimmer, ein Duschbad, 2011;
2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad - insg. 150 qm
DG: Hotel mit 4 Zimmern, 2013, z.Tl. mit Dusche und WC, ein separates Duschbad;
Galeriezimmer, 2013 - insg. 130 qm
Bürogebäude (mit sep. Eingang):
Keller: Flur, Gäste-WC, Lager und Werkstatt- insg. 64 qm
EG mit Aufzug: Flur, Gäste-WC, Büro, Lager, Bad behindertengerecht mit Waschbecken, WC, Urinal und Dusche, 2012 - 58,57 qm
1.OG mit Aufzug: Flur, Gäste-WC, zwei weitere Räume, Küche, Zugang zur überdachten Terrasse mit Brunnen (45qm) - insg. 58,57 qm;
DG: Flur, Gäste-WC, zwei Bäder mit Dusche und Badewanne, drei weitere Räume, eins davon kann als Küche genutzt werden - 55,79 qm
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca.627 qm.
Weitere Bilder und Liste mit Bäckerei-Inventar auf Anfrage.
Dieses solide gebaute Objekt eignet sich für Selbständige, die den gewerbliche aber auch private Teil selber nutzen oder weiter vermieten wollen.
Angaben zum Energieausweis: nicht vorhanden
Lage
Ihr neues Bäckerei-Anwesen, der bereits seid 21. Jahren erfolgreich existiert, liegt in einem Wohngebiet von Orenhofen, an der Ortsdurchgangsstraße in idealer Geschäftslage.
Eine weitere Filiale befindet sich in Trier in der 1B-Lage mit großer Stamm- und Laufkundschaft, nur einige Hundert Meter bis zum Hauptmarkt entfernt.
Orenhofen gehört zu der Gemeinde Speicher und verfügt über eine schnelle Erreichbarkeit vieler Orte, wie Trier, Bitburg und Wittlich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 - 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 - 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Terrassen: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2013