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Aus Alt mach Neu! Auf sehr schönem Grundstück in Neuenhagen
Kaufpreis: € 133.500,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 522 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 133.500,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Abschluß notarieller Kaufvertrag
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 522 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein 522 m² großes hinteres Teilgrundstück, welches mit einem Bestandsgebäude bebaut ist. In diesem Zusammenhang wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß es sich bei den Angaben von Wohnfläche und Anzahl der Zimmer um eine mögliche Nutzung komplett als Wohnobjekt nach einem entsprechenden Umbau handelt. Das bestehende Gebäude wurde bisher gemischt genutzt durch Wohnen, Büro und Doppelgarage. Das Bauwerk wurde in massiver Bauweise (eine kleine Teilsubstanz vor 1940, der Rest ab 2000) errichtet und kann weitestgehend in einen Umbau integriert und somit genutzt werden. Denkbar wäre z. B. eine Gestaltung als Bungalow mit drei bis vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 97 m² oder auch eine Aufstockung durch ein Dachgeschoß mit Satteldach und einer zusätzlichen Wohnnutzfläche im DG von bis zu 70 m² und ebenfalls bis zu 4 Zimmern. Die hier als Anlage beigefügten Ansichten und Grundrisse stellen ausschließlich mögliche Vorschläge dar. Alle individuellen Wünsche und Anforderungen können unter Berücksichtigung der vorhandenen bebauten Fläche von ca. 123 m² berücksichtigt werden, die Anzahl und Größe der Räume ist frei wählbar.Die Straße vor dem Grundstück wurde neu ausgebaut und ist fast fertiggestellt.
Lage
Das Grundstück liegt im südwestlichen Teil von Neuenhagen an einer sehr ruhigen Anliegerstraße, die fast ausschließlich durch die Bewohner befahren wird. Die Bushaltestelle mit der Verbindung zu den S-Bahnhöfen Hoppegarten und Neuenhagen erreicht man in ca. 5 Minuten. Die beiden S-Bahnhöfe sind mit dem Fahrrad und dem PkW in wenigen Minuten erreichbar. Die Schulen - Grundschule und Gymnasium - sind in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen, eine Kita befindet sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung. Alle Infrastruktur erreicht man in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch mit dem PkW.
Sonstige Angaben
- Ein Gas- und Telefonanschluß befindet sich im Objekt, die Gebühr für den Abwasseranschluß ist bereits bezahlt.
- Die Zufahrt zum Grundstück wird durch ein Geh-Fahr- und Leitungsrecht gesichert, der Zuweg ist bereits gepflastert.
- Die Erstellung eines Energieaussweises ist in Auftrag gegeben.
- Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen vom Eigentümer/Verkäufer, eine Haftung und oder Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.