Außergewöhnlich schöne Architektenvilla auf beeindruckendem Grundstück mit traumhafter Aussicht ins Kylltal

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 142.5 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 25604 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 142.5 m²

Grundstück: ca. 25604 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Endenergiebedarf: 90.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese einzigartig schöne, moderne Villa wurde 2008 gebaut und überzeugt durch ihre besondere Architektur mit bodentiefen Fenstern und Licht durchfluteten Räumen. Die Villa wurde auf einem großzügigen Grundstück von 25.604 qm mit traumhafter Aussicht über die bewaldeten Berge des schönen Kylltals am äußersten Rand von Birresborn gebaut.

Birresborn hat eine attraktive Infrastruktur (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurants) und einen Bahnhof an der Strecke Köln-Trier. Gerolstein liegt nur 5 km entfernt und bietet alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt ist eine sehr gelungene Kombination von Modern und Landhausstil und perfekt in die Eifellandschaft integriert. Von der Villa aus kann man direkt in den Wald wandern, ein Teil des Grundstückes besteht aus eigenem Wald mit gemischtem Baumbestand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142,5 qm verteilt über 3 Etagen (Erdgeschoss, eine versetzte Zwischenebene und die erste Etage). Durch die versetzte Ebene, die bodentiefen Fenster und die zum Teil dachhohen Decken ist das Ganze sehr großzügig. Das außergewöhnlich große Grundstück und die Lage am Dorfrand garantieren eine gute Privatsphäre.

Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung, eigener unterirdischer Gastank, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Holzofen für gemütliche Wärme im Winter.

Auf der geräumigen Terrasse mit großer Sonnenmarkise kann man die herrlichen Sommertage mit vollen Zügen genießen!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur versetzten Ebene und ersten Etage, Abstellraum/Garderobe, Gäste-WC, große Essküche mit vollständiger und moderner Einbauküche im Landhausstil und Zugang zur geräumigen Terrasse, eine Türe mit 2 Flügeln führt ins großzügiges Ess-/Wohnzimmer mit Holzofen und weiterem Zugang zur Terrasse und Garten. An der Küche befindet sich ein Vorrats-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Versetzte Ebene:

Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Erste Etage:

Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Schlafzimmer (momentan als Büro-/Jagdzimmer eingerichtet), großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und traumhafter Aussicht.

Große Garage.

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!