Außergewöhnlich Wohnen mit schönem Ambiente - tolle Lage inklusive

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 366 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 366 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich bezaubern von diesem herrlich gestalteten Haus, in massiver Bauweise 1986 mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail erstellt.
Über einen schön angelegten, gepflasterten und liebevoll bepflanzten Zugang erreichen Sie den großzügigen Eingang des verklinkerten Haus. Drinnen erwartet Sie eine gräumige Diele die durch eine schöne Holztür den offen gestalteten Bereich der großen Wohnküche und dem Esszimmer vom Entree abgrenzen lässt. Ein Gäste WC befindet sich auch auf dieser Ebene.
Die große Wohnküche verfügt über eine Kochinsel sowie einen Ausgang in den Garten hinter dem Haus.
Zudem steht ein großer, weißer Kachelofen im Eßbereich, der dem Ganzen ein unglaublich behagliches Ambiente gibt und im Winter eine zusätzliche Heizfunktion hat.
Der Bodenbelag im Eingangsbereich, der Wohnküche und des Eßplatzes ist aus feinen Cottofliesen.
Nun geht es in Splitlevel-Bauweise eine halbe Etage nach unten in den Wohnbereich mit offenem Kamin und einer davor liegenden, großen Terrasse, die einen herrlichen Blick in Richtung des Rheins und der Weinberge hat.
Eine halbe Etage nach oben ist dann das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Dusche und Fenster), einem Ankleidebereich und einem schönen Balkon mit gleicher Ausrichtung wie die darunterliegende Terrasse vor dem Wohnzimmer.
Von der Galerie können Sie sowohl in den Eßbereich als auch in die Kaminecke des Wohnzimmers blicken.
Ein weiterer Treppenabsatz nach oben führt Sie dann zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer mit Duschbad und Fenster.
Von dort erreichen Sie die oberste Galerie, die zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad, eine Garage die einen Zugang zum Haus hat und eine weitere Dusche (mit Schwallbrause) im Untergeschoß und die Möglichkeit, eine Sauna unterzubringen.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Auszug aus der hochwertigen Ausstattung:
- Massivbauweise,
- Dämmung durch Klinker
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Wohnküche und Wohnzimmer echter Cottoboden
- 2 Bäder mit Fenster
- Gäste WC
- Kamin
- Kachelofen
- Balkon
- Einbauschränke
- Galerie
- Garage
- Stellplatz
- herrlich angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen
- zusätzliche Einliegerwohnung mit ca, 29 m2

...und vieles mehr

Lage

Der beschauliche Weinort Essenheim liegt in Rheinhessen, ca. 10 Kilometer südwestlich von Mainz, oberhalb des Rheins, inmitten von hügeliger Landschaft, Weinbergen und Obstäckern.
Er hat ca. 3500 Einwohner und gehört zur Gemeinde Nieder-Olm.
Der Stadtkern ist geprägt von historischen Gebäuden und es gibt Restaurants und die typischen Straußenwirtschaften des Rheingaus.
Die Schullandschaft ist vielfältig. Sie finden neben Grundschulen auch alle weiter führenden Schulen wie die IGS oder das Gymnasium. Auch verschiedene Förderschulen , Kreisvolkshochschulen und eine Musikschule finden sich in der Verbandsgemeinde wieder.
Die Essenheimer feiern jedes Jahr im Juli das Domherrnfest. Neben ausgesuchten Weinen bietet das gut besuchte Straßen- und Hoffest auch eine Vielzahl kulinarischer Highlights mit musikalischer Untermalung durch verschiedene Künstler.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.
Eine Courtage brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben.
Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz