Außergewöhnliche und luxuriöse Villa sucht Seinesgleichen !

Kaufpreis: € 1.399.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3117 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.399.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MwSt. wird bei notarieller Beurkundung fällig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 3117 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Seinesgleichen sucht diese Schmuckstück wahrlich nicht !

Mit einer perfekten Anbindung wartet auf Sie Ihre neue und äußerst repräsentative Villa in ruhiger und ländlicher Lage von Mönchengladbach. Ihre freistehende Villa bietet Ihnen ca. 300 m² luxuriöse Wohnfläche und ein nicht einsehbares ca. 3.117 m² großes Grundstück direkt am Feld. Eine eigene Zufahrt, eine Doppelgarage, ein integriertes Hallenschwimmbad, welches Sie direkt vom Wohnzimmer erreichen können, eine geräumige Sauna sowie ein Koiteich mit einem Wasserfall sind nur einige Highlights Ihrer neuen Villa.

Im Eingangsbereich werden Sie von einer imposanten herrschaftlicher Treppe und der offenen Bauweise empfangen. Der großzügig gehaltene Wohn-, Ess- und Koch-
bereich mit einer hochwertigen Küche, Ihre neue Kaminecke, das bereits schon er-
wähnte vom Wohnzimmer direkt zugängliche Hallenschwimmbad mit Gegenstrom-
anlage, LED Leuchten und Raumklimatisierung sind hier die weiteren Highlights.

Aber Das Highlight Ihrer neuen Villa sind die um die ganze Villa umlaufenden Fens-
terflächen, die teils auch als Wintergarten dienen. Dieses Konzept verleiht Ihrer neu-
en Villa ein unbeschreiblich großzügiges und mit Licht durchflutetes Wohnambiente.

Im Obergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden finden Sie den offenen Schnitt wieder vor. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern finden sich hier mehrere Person gleichzeitig zu recht. Der Spitzboden kann als Spielwiese oder auch als Bib-
liothek genutzt werden. Auch Ihr neues Büro können Sie sich hier einrichten.

Ihr neuer Wellness und Freizeitbereich liegt unter anderem im geräumigen Unterge-schoss. Die große Sauna und die dazugehörigen Ruheräume richten Sie nach Ihren Vorstellungen ein. Sie möchten demnächst eine Feier bei Ihnen austragen ? Parallel zu Ihrem Barbecue in Ihrem parkähnlichem Garten verwenden Sie hierfür Ihren neu-
en Partykeller nebst Theke und Billardtisch.

Ihr neues Hallenbad verfügt über eine hochwertige und wartungsarme Technik. Die-
se arbeitet nahezu völlig autark und das mittels Aktivsauerstoff ohne Chlorgeruch.

Sie möchten noch exklusiver leben ? Sie verfügen über eine Baugenehmigung, die Ihnen die Erhöhung der Grundstücksmauern und Zaunanlagen auf 2,97 m erlaubt.

Ausstattungsbeschreibung

Hier führen wir Ihnen die wesentlichen Merkmale der Ausstattung auf :

Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung, Alarmanlage, offener Kamin, Lichtdecken, Beschattungsanlagen, hochwertige Einbauküche, Einbauschränke, Hallenschwimm-
bad mit Gegenstrom und LED Beleuchtung, Whirlpoolanlage, Sauna, Duschanlage sowie Party- und Freitzeitraum im UG, Wintergarten, ca. 240 m² Koiteichanlage mit Wasserfall, alle Räume mit TV- und Telefonanschlüssen, Bang und Olufsen Verkabe-
lung, Billardzimmer, Walmdach, Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zufahrt zum Garten, modernste Schwimmbadtechnik und so weiter. Energieausweis in Vorberei-
tung.

Lage

Diese freistehende und besondere Immobilie liegt in naturverbundener, ruhiger und ländlicher Lage von Mönchengladbach Genhülsen. Genhülsen befindet sich westlich vom Mönchengladbacher Zentrum und verfügt über eine perfekte Anbindungen so-
wohl an die Bundesautobahn A 61 sowie die B 57 als auch die ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 1 Gehminute. Auch die weiteren Anbindungen an die A 57, A 52 A 46, A 44 sind ausgezeichnet. Das Zentrum von Rheindahlen erreichen Sie in 3 PKW Minuten, das Zentrum von Mönchengladbach Rheydt in 10 Minuten und das Zentrum von Mönchengladbach in maximal 10 15 Minuten. Alle Einrich-tungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in maximal 5 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular oder die Mobilfunknummer, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefo-
nisch nicht immer sofort erreichbar sind ! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Jaschinskas, Property Sales Manager, Immobilienunternehmen ST Real Estate, Telefon 02166 - 555 7284, Mobil 0176 835 49 220. Die E-Mail Adresse Ihres Ansprechpartners : [email protected]. Bitte geben Sie uns bei Kontakt-
aufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die Objekt-Nummer lautet: 15-26

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Ob-
jektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. an-
gewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.