Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Passau (Kreis)
Außergewöhnliches Holzhaus in toller Lage
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 562 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 562 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie werden sich sofort wohlfühlen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in wunderschöner Lage mit Blick in die Natur bringt einen sofort in eine angenehme Stimmung. Nicht zuletzt durch das angenehme Raumklima des Holzhauses, das durch seine Größe und Aufteilung perfekt für die Familie konzipiert wurde. Jedes Familienmitglied hat seinen eigenen Bereich. Auch Arbeiten und Wohnen sind hier möglich. Eine große Wohnküche sowie das direkt anschließende Wohnzimmer mit Kachelofen sind der Lebens-Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit einen weiteren Schwedenofen an den Kamin anzuschließen. Der große Keller bietet genügen Abstell- aber auch weitere Flächen für Hobby oder Gäste. Eine integrierte Garage, von der aus Sie direkt ins Haus kommen, gehört ebenfalls dazu.
Beim Bau des Hauses wurde sehr auf die Nutzung von ökologischen Materialien und deren Verarbeitung geachtet. So ist z.B. ein rein biologischer Bodenkleber verwendet worden. Die Holz-Innenwände wurden ausschließlich mit Bienenwachs behandelt.
Ausstattungsbeschreibung
- traumhafte Lage am Ortsrand von Haar (Gemeinde Obernzell)
- phantastischer, unverbaubarer Weitblick
- Holzhaus mit angenehmem Raumklima
- 8 Zimmer
- geräumiger Keller
- Einbauküche
- Kachelofen (in der Küche gekachelt, im Wohnzimmer geschwemmt)
- DSL mit 200 MB möglich
- SAT-TV
- Garage
Lage
Das Haus befindet sich in Haar, dem wunderschön gelegenen Gemeindeteil von Obernzell zwischen Passau und Obernzell. Nicht mitten in der Siedlung sondern als quasi letztes Haus, freistehend, am Rand mit unverbaubarem Weitblick Richtung Westen über Felder und Wiesen. Völlig ruhig und grün.
Die nächste schöne Golf-Anlage befindet sich in Raßbach (10 Autominuten entfernt).
Nach Passau sind es 15 Autominuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 69.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen