Ausgebaute Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 431 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25% incl. 19% MwSt .

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 431 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 320.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ausgebaute und modernisierte Doppelhaushälfte auf 431m² großem Grundstück.
Wohnfläche ca. 120m²

Raumangebot:
a) Erdgeschoss: großer Wohnraum, 1 Durchgangszimmer z.B als Essraum nutzbar, Diele, geräumige Küche

b) Obergeschoss: 2 Schlafräume, 1 z.B. Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Diele, Vollbad, Gäste-WC

c) Garage und Stellplatz im Freien

d) Terrasse und schöner Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Die vergrößerte Doppelhaushälfte ist ursprünglich 1930 erbaut - und im Jahr 1981 um einen großzügigen Anbau erweitert worden. Der Anbau wurde 2002 zu der angrenzenden Doppelhaushälfte isoliert.
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend; in der Straße befinden sich ausschließlich Doppel- und Einzelhäuser.
Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und wurde weiß verputzt.
Das Dach wurde mit anthrazitfarbenen Dachpfannen gedeckt.
Die gepflegten braunen Holzfenster sind doppelt verglast. Die Haustür ist aus hochwertigem Holz.
Das Haus wird über eine Gas- Zentralheizung beheizt.
Im Anbau mit Fußbodenheizung.

Beschreibung:
Aus dem Eingangsbereich betritt man
die Diele und von dort die geräumige Küche. Sie ist ausgestattet mit einer schönen Einbauküche.
Die Küche beinhaltet einen E- Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Spülbecken und zusätzliche Schrankelemente. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich.
Ebenfalls aus der Diele betritt man ein kleineres Durchgangszimmer, es bietet sich für vielfältige Nutzung an, denkbar wäre es zum Beispiel als Ess- oder Arbeitszimmer.
Der bisher beschriebene Bereich des Hauses wurde mit Bodenfliesen ausgelegt.
Das Durchgangszimmer verbindet die Diele mit dem gut geschnittenen Wohnraum.
Ein Highlight in diesem Raum ist ein schöner Kamin der für Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Aus dem Wohnbereich gelangt man auf die großflächige Terrasse.
Der Garten wurde sehr schön angelegt. Er bietet Platz zum Spielen und Entspannen.

Obergeschoss:
Eine Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander.
Der Treppenaufgang wurde sehr geschmackvoll gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich 2 schöne Kinder- bzw. Schlafzimmer und zusätzlich ein kleines Durchgangszimmer.
Die Schlafräume wurden mit Teppichböden oder Holzdielen ausgelegt.
Im Obergeschoss ist das gut konzipierte Badezimmer.
Das ältere Bad wurde mit blauen Sanitärobjekten gestaltet.
Es beinhaltet ein wandhängendes WC, Handwaschbecken und eine Badewanne mit Handbrause.
Zusätzlich wurde im Obergeschoss ein Gäste- WC integriert.
Der Dachboden wäre wohnlich ausbaubar!

Außenbereich:
Es befindet sich eine Garage auf dem Grundstück davor besteht die Möglichkeit einen PKW im Freien zu parken.
Im Garten befindet sich ein zweckmäßiges Gartenhäuschen.

Lage

Wedel gewinnt als Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen über alle Schulformen, öffentlicher Nahverkehr, Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden und lassen langfristig Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren.
Diese Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage Wedels mit guter Anbindung an Hamburg.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.Geschäftsbedingungen
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Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g :
Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß
europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert