Aussichtsreich

Kaufpreis: € 780.000,00

Wohnfläche: ca. 335 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 3960 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 780.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 335 m²

Grundstück: ca. 3960 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1876

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In renommierter Lage von Werden liegt dieses besondere Dreifamilienhaus mit 334 m² Gesamtwohnfläche .Über einen eigenen Zufahrtsweg gelangt man zum sehr privat gelegenen Grundstück.
Die Bruchsteinfassade des Hauses wurde nachträglich gedämmt und ist im Fachwerkstil gestrichen. Das Objekt liegt ideal mit Blick auf den Baldeneysee, eingebettet zwischen viel Grün. Die Wohnfläche verteilt sich auf 13 Zimmer, in drei schönen Wohnungen. Durch die leichte Hanglage verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang.
Die erste Wohnung mit 98 m² Wohnfläche empfängt Sie auf einer Emporè, welche Sie einige Stufen in den Wohnraum hinabsteigen lässt. Der erste Absatz führt Sie in das sehr stilvoll gestaltete Badezimmer. Eine Eckbadewanne, ebenerdige Dusche aus Steinelementen und ein Waschtisch gehören zur Ausstattung. Betritt man den nächsten Raum wird deutlich, dass Wohnen und Essen ideal kombiniert wurde. Ein Essbereich ist als Mittelpunkt des Heimes eingerichtet. Auch die Küche wurde hier perfekt untergebracht. Zur rechten Seite befindet sich ein Raum, der durch seine Größe besticht und durch eine Schräge sehr gemütlich wirkt. Er wird zurzeit als Kinderzimmer genutzt. Zur linken Seite ist ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird, aber vom neuen Besitzer natürlich individuell genutzt werden kann. Das Wohnzimmer erreichen Sie durch die Küche. Hier können Sie ein gemütlicher Kamin und der Blick auf die großzügige Terrasse überzeugen. Der Blick lässt Sie träumen. Sie blicken auf den malerischen Baldeneysee und die umliegenden Hügel. Direkt hinter dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer zu finden.
Die zweite Wohnung finden, Sie vor dem Haus stehend, an der linken Seite mit 100 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich ist besonders gestaltet worden. Durch einen schönen Kamin und eine Sitzecke fühlt man sich sofort zu Hause. Wendet man sich zur linken Seite betritt man eine moderne Küche, die in Cremetönen gehalten ist und sehr gemütlich wirkt. Ein kleiner Tresen lädt Sie zum Frühstücken ein. Der nächste Raum ist ein Highlight für sich, da er durch schöne Holzbalken und herausgearbeiteten Backsteinwänden eine besondere Atmosphäre bietet. Eine Tafel zum gemütlichen Beisammensein passt prima in diesen Raum. Ein weiterer Hingucker ist das Panorama-Fenster, das aus mehreren kleinen Fenstern besteht und einen traumhaften Blick auf den Baldeneysee bietet. So können Sie von der Couch mit Ihren Gedanken in die Ferne schweifen. Direkt vom Wohnraum gelangt man in ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Dusche. Über eine Wendeltreppe betritt man das Schlafzimmer, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und durch, in die Schrägen eingepasste Schranksysteme, viel Stauraum bietet. Unten im Eingangsbereich zur rechten Hand geht es weiter mit einem Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird und über eine Treppe in ein Gästezimmer führt.
Die dritte Wohnung ist über einen Seiteneingang zu erreichen und überzeugt mit einem Wintergarten und einem direkten Zugang zum Garten. Der Flur der Wohnung mit einer Garderobe versehen, führt Sie in die offene Küche, die durch einen Tresen optisch vom übrigen Raum abgegrenzt ist. Der Raum besteht aus einem Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich zeichnet sich durch den großen Kamin und den Zugang zum Wintergarten aus. Der Wintergarten ist mit Blick auf den See errichtet worden und glänzt mit seiner ruhigen Atmosphäre. Weiter geht es mit einem großen Badezimmer, das in klassischem weiß gehalten ist und über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Direkt angrenzend liegt ein Gäste-WC ebenfalls in weiß gehalten. Als nächstes geht es vom Wohnzimmer in einen weiteren Flur, welcher Sie zu den Schlafräumen führt. Hier können drei Schlafräume entstehen. Vom letzten Schlafzimmer führt eine Treppe hinunter zu einem weiteren Bad, welches modern in weiß gefliest ist und mit einer Dusche ausgestattet ist. Besonders ist hier, dass es in einem kleinen Flur vor dem Badezimmer noch einen zweiten Eingang in diesem Bereich der Wohnung gibt.
Die Kellerräume des Hauses sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden und weisen viel Platz auf. Ein Waschkeller, ein Hobbyraum und ein Partykeller sind nur als einige vorhandene Räume zu nennen.
Auch außerhalb des Hauses weiß diese Immobilie mit dem parkähnlichen Garten zu überzeugen. Ein Teich, große Rasenflächen, ein Carport und gemütliche Sitzecken sind Teil dieses Traums. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3960 m², davon sind 1970 m² als reale Grundstücksfläche zu nennen, die weiteren 1990 m² sind ein Erbpachtgrundstück der Krupp Real Estate. Die jährliche Erbpacht beträgt 6.000 Euro. Das Grundstück wird umgeben von einem herrlichen Waldstück. Weiterhin ist zu erwähnen, dass das Haus nicht unter Denkmalschutz steht.

Ausstattungsbeschreibung

- freistehendes Haus mit Seeblick
- Terrasse an einer Wohnung, Wintergarten, Terassen im Garten
- Sauna
- 4 Badezimmer
- Fliesenboden, Laminat, Marmorboden, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
- Carpot, Stellplätze
- teilweise klimatisiert
- unterkellert

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Werden befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und lassen Sie Ihren PKW immer öfter in der Garage. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden.
Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1876
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 139,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4