9,2 % Rendite - Aussichtsreiches Investment! 1

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 334.9 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1611 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334.9 m²

Grundstück: ca. 1611 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 222.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und nahezu voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 verfügt über 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten auf insgesamt 1.083 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage! Im Erdgeschoss befinden sich eine bestens besuchte Pizzeria, ein Küchenstudio sowie ein gut laufendes Shisha-Café. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich die 4 Wohneinheiten, welche sich mit 1,5 bis 4 Zimmern ideal sowohl für Studenten, als auch für Familien eignen. Die Wohnungen bieten teilweise noch zusätzliche Nutzfläche im Dachboden des Hauses. Zudem ist das Objekt unterkellert und verfügt über 5 Garagenstellplätze.

Erdgeschoss:
Pizzeria: 257,38 m² vermietete Gewerbefläche - Nettokaltmiete beträgt 522,27 €
Küchenstudio: 383,73 m² vermietete Gewerbefläche - Nettokaltmiete beträgt 1.850,00 €
Shisha-Café: 106,99 m² vermietete Gewerbefläche - Nettokaltmiete beträgt 600,00 €

Obergeschoss:
Wohnung 1: 78,69 m² vermietete Fläche - Nettokaltmiete beträgt 265,00 € (inkl. Garage)
Wohnung 2: 83,81 m² vermietete Fläche - Nettokaltmiete beträgt 400,00 € (inkl. Doppelgarage)
Wohnung 3: 34,58 m² Fläche - zurzeit leerstehend
Wohnung 4: 137,82 m² vermietete Fläche - Nettokaltmiete beträgt 950,00 € (inkl. zwei Garagen)

Dieses Objekt bietet Ihnen bereits jetzt eine herausragende Rendite in Höhe von 9,26 % und lässt sogar noch Erhöhungspotenziale offen!

Ausstattungsbeschreibung

Endenergiebedarf: 222,1 kWh/(m²*a)

Lage

Modernes Stadtleben mit dörflichem Charakter: Das ist Porta Westfalica. Die Mittelstadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen liegt am namensgebenden Porta Westfalica, einem Durchbruchstal in der die Weser durch das Gebirgstor aus dem Wester- und Wiehengebirge in die Norddeutsche Tiefebene eintritt. Für eine hohe Lebensqualität sorgen vielerlei, besonders für Familien interessante Aspekte. Ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Schulangebot sowie ein breites Spektrum an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. In der reizvollen Landschaft mit mehreren Naturschutzgebieten und zahlreichen Wander- und Radwegen kommen auch Natur- und Sportbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal an der Porta Westfalica gilt als Wahrzeichen der Stadt und lockt seit Jahrzehnten zahlreiche Besucher an. Kulturinteressierte besuchen die Goethe-Freilichtbühne, das Improvisationstheater Spek Spek oder die weit über die Stadtgrenzen bekannte Trachtentanzveranstaltung Porta-Fest zu Pfingsten. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A2, günstige Bau- und Baulandpreise sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität in reizvoller Umgebung machen Porta Westfalica zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Barkhausen, dem einzigen westlichen der Weser liegenden Ortsteil. Hier finden Sie auf einer Anhöhe des Wiehengebirges das Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken oder Bäckereien. Der Bahnhof Porta Westfalica (2 km entfernt) liegt an der Bahnstrecke Hamm-Minden. Stündlich fahren hier der Westfalen-Express (Düsseldorf-Bielefeld-Minden) oder Regionalzüge (Rheine-Osnabrück/Bielefeld-Hannover-Braunschweig).

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 748,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen