Familienwohnsitz auf dem Lande - Maisonettewohnung mit Gartengrundstück

Kaltmiete: € 690,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.040,00

Nebenkosten: € 350,00

Kaution: € drei Kaltmieten

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 170 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr

Sonstige Angaben

Zuhause für eine große Familie:
Das Gebäude Grüne Tanne 20 ist ein ehemaliges Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoß.
Im Zuge der Sanierung mit Wärmedämmung, Modernisierung der Bäder und Küchen, Ausstattung mit neuen Bodenbelägen, neuen Innentüren und vielem mehr entstehen hier zwei großzügige neuwertige Wohnungen.
Zur Maisonette im 1.Obergeschoß gehört das ausgebaute Dachgeschoß.

Das Gebäude ist von einem großen Grundstück mit Gartenbereich, Stellmöglichkeiten für PKWs und Garage umgeben.

Maisonette - Bereich im 1. OG:
Über die Südseite des Hauses erstreckt sich der großzügige zweigeteilte Wohnbereich für die Familie.
Ein kleines Zimmer im 1.OG läßt sich als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten; ein weiteres als großes Schlafzimmer. Im Flur ist Platz für eine große Garderobe.
Die Küche hat zwei Fenster und bietet genügend Raum, um einen Frühstückstisch unterzubringen.
Das große Bad für die Familie wird mit Duschkabine und Badewanne ausgestattet. WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenplatz vervollständigen die Ausstattung. Böden und Wände werden gefliest.
Alle Räume außer Bad werden mit hochwertigem Design-Belag ausgelegt.
Im Wohnzimmer wird ein Kaminofen angeschlossen.
Das 1. Obergeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Grundrissanpassungen:
Der große zweigeteilte Wohnbereich läßt sich auf Mieterwunsch in zwei oder sogar drei kleinere Räume trennen.
Zu genauen Absprachen empfehlen wir eine Besichtigung.

Maisonette - DG:
Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut. Zwei große Zimmer bieten sich als sturmfreie Bude für den Nachwuchs, Gästezimmer oder Hobbyraum an. Eine kleine Bodenkammer kann als Abstellraum eingerichtet werden.
Auch im Dachgeschoß ist ein kleines WC untergebracht.
Das Dachgeschoß wird mit modernen Heizkörpern beheizt.

Keller:
Da das Haus vollständig unterkellert ist, stehen weitere Räume als Abstell- Fahrrad- und Vorratsräume zur Verfügung.

Garten und Haustiere:
Der südliche Teil des Grundstückes wird zur Bewirtschaftung angeboten. Der Anlage eines kleinen Gemüse- und Kräutergartens steht nichts im Wege. Ebenso können Sträucher angepflanzt und ein Sitzplatz eingerichtet werden. Die Gartennutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen.
Haustiere wie Hunde oder Katzen sind willkommen.

Umgebung:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Mutzschroda der Gemeinde Wechselburg.

Obwohl ruhig auf dem Lande gelegen, ist Objekt verkehrstechnisch gut angebunden. Der nächste Anschluß zur A72 ist nur wenige Autominuten entfernt; der Regionalbus hält beinahe vor der Haustür. Die umliegenden Städtchen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Einbebettet in eine liebevoll gepflegte und nach historischem Vorbild erhaltene Kulturlandschaft bilden insbesondere das Städchen Wechselburg und die umliegenden Dörfer der Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld.
Schloßpark und Klostergarten in Wechselburg laden zum Verweilen ein, Wander- und Radewege im romantischen Muldetal locken ins Freie.

Eine lebendige Infrastruktur mit Schulen und Kitas, guter ärztlicher Versorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Vereinen machen das Leben in der Gemeinde angenehm.
Über den Sommer finden in Wechselburg regelmäßige Konzerte statt und das historische Marktfest ist unbestritten kultureller Höhepunkt des Jahres.

Besichtigen und Anmieten:
Das Gebäude kann nach Anmeldung bereits während des Umbaus besichtigt werden.

Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das unsanierte Gebäude.
Da das Gebäude unter anderem mit einer modernen Heinzungsanlage und Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wird, ist mit einer wesentlichen Verbesserung der energetischen Situation zu rechnen. Ein auf die Sanierung bezogener Energeiausweis wird derzeit erstellt.