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7,3 % Rendite! Stilvilla im Herzen der Stadt MG. Invest.
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 177 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 177 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Pittoreske Residenz (Gründerzeit-Villa)! Gediegene Pracht. Historische Bausubstanz. Mit einem Denkmal-Anwesen können Sie, sofern Sie wollen, so richtig Einkommenssteuer sparen. Sprechen Sie dieserhalb mit Ihrem Steuerberater. Ersatzweise lesen Sie auf unserer Homepage die Expose Nr.: 427. Unverwechselbar nebst limitiert und signiert. Wer eine solche Stiel-Ikone sein eigen nennt, hat Profil nebst Geist und Geld. Alleine schon die Fassade birgt soviel Faszination und Freude, um diese mit anderen zu teilen. Hier im Kiez am Aretzplätzke, Ausgehrevier in der Fussgängerzone, an einem so spannenden Ort mit Atmosphäre und Flair zu wohnen und zu arbeiten, hat Charme und Lebensqualität. Trotz der fast 130-jährigen Geschichte, nach wie vor eine Wertanlage mit Perspektive und zum andern auch Ausdruck Ihres Lifestyles, der immer wieder auch in der Betrachtung mit Top Mietern, nachhaltig Freude bereitet. HÄUSER gibt es wie Sand am Meer. Jedoch Häuser mit Gesicht (Fassade) und Stil nebst Zwiebelturm und Erker gibt es ganz Wenige, d.h. für Sie, dass Ihr neues Eigentum auch gleichzeitig Ihr Markenzeichen (Wappen) auf Ihrem neuen Briefbogenpapier wird. Das 3-geschossige Reihenmittelhaus verfügt über drei traumhafte Stilwohnungen, u.a. mit hohen Decken und wird in allen Wohnetagen mit Tageslicht, durchflutet. Parterre (ehemals Gastronomie und FAN-Treffpunkt von Borussia). Neuverpachtung als Gastronomie steht an. Somit Nutzung als vollvermietetes 3-4-Fam.-Haus mit einer 6,6 %-tigen Rendite gegeben. FAKTEN: Zu 90% Isoglasfesnster/teilweise Rollläden. Alle Wohnungen, sowie auch die ehemalige Gastronomie, haben Gas-Etagen-Heizungen. Parterre: Gastherme mit Bauj. 2007. 1.OG: Gastherme mit Bauj. 2015. 2.OG: Gastherme mit Bauj. 2009. DG: Gastherme mit Bauj. 1988. HINWEIS: Innenhof ohne Grüngarten. Im 2.OG auf dem Dach-Anbau ein echtes Sonnendeck zum Bräunen. Ein richtiges Schwalbennest für Sonnenanbeter. Die im Dachgeschoss (Drempel/Kniestock von 1.2 m), befindliche Atelier-Wohnung mit Erker ist ein echter Hingucker mit viel Flair und Charm. Der Mieter (wie auch die übrigen Mieter) bewohnt diese Wohnung bereits im 4.Jahr. HAUSKOSTEN: Abgabenbescheid 2016 (Abfallgebühren/Grundsteuer B/Straßenreinigung) = € 1.387,87/Jahr. Zahlbar und fällig in 4 gleichen Beträgen von € 346,98, jeweils fällig zum 15.02./15.05/15.08/15.11. eines jeden Jahres. Gebäude Feuerversicherung (Basler Vers.): € 514,07/Jahr. Haftplicht: € 76,76/Jahr. Diese Kosten werden zu 100 % anteilig auf die jeweiligen Mieter umgelegt. Energieausweis für das Objket nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmal handelt. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: 3-geschossiges Reihen-Mittelhaus mit ausgebautem Satteldach und Voll.Unterkellerung mit Aufgang zum Innenhof.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP: € 228.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 912,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 454,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservie-rung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.
Lage
Optimal, d.h. Altstadtflair mit allen Vorteilen so u.a. Bus (ÖPNV) Haltestelle um die Ecke. Fünf Fussminuten bis zum Stadtzentrum und DB-Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss/BAB (A 52) ca. 3 km.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Wohnfläche: 242,00 m²