Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Passau (Kreis)
BAD FÜSSING/WÜRDING: Exquisite 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. 19 % MWSt. Fällig nach notariell beglaubigter Vertragsunterzeichnung. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Sie haben einen Drang zum Außergewöhnlichen? Im positiven Sinne, dann ist das Ihre Wohnung!
Eine exklusive, überdurchschnittlich begehrenswerte Wohnung im Bad Füssinger Ortsteil Würding wartet auf einen neuen Besitzer.
Die ebenerdige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet sämtlichen Komfort und wird zugleich vielen Anforderungen an zeitgemäßem Wohnen gerecht. Freuen Sie sich auf eine gute Raumaufteilung mit freundlichen Räumen und eine große, überdachte West-Terrasse sowie einen kleinen, schmucken Garten.
Kaufpreis: 198.000,00 €
Garagenstellplatz: 4.000,00 €
Gesamt: 202.000,00 €
Objektbeschreibung
Sie haben einen Drang zum Außergewöhnlichen? Im positiven Sinne, dann ist das Ihre Wohnung!
Eine exklusive, überdurchschnittlich begehrenswerte Wohnung im Bad Füssinger Ortsteil Würding wartet auf einen neuen Besitzer.
Mit großer Berechtigung hebt sich die 3,5-Zimmer-Wohnung durch Schnitt und Lage aus dem Durchschnitt der Angebote heraus.
Bereits beim Betreten der Wohnung verspüren Sie das Gefühl zuhause angekommen zu sein.
Der großzügig gestaltete Flur bietet mit seiner durchdachten Planung ausreichend Platz für Garderobe, Schuhwerk etc.!
Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse präsentiert sich durch die großen bodentiefen Fensterelemente freundlich und hell und vermittelt dauerhafte Wintergarten-Atmosphäre.
Großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC runden das gehobene Wohngefühl ab.
Die Wohnung bietet hohen Komfort und wird zugleich vielen Anforderungen an zeitgemäßem Wohnen gerecht. Freuen Sie sich auf eine gute Raumaufteilung mit freundlichen Räumen und eine große, überdachte West-Terrasse mit elektrischer Markise. Genießen Sie auch schöne entspannte Stunden im schmucken Garten. Er lädt zum gemütlichen Verweilen ein, bietet aber auch Kindern einen tollen Platz zum Spielen und Toben.
Kaufpreis: 198.000,00 €
Garage: 4.000,00 €
Gesamt: 202.000,00 €
IDEALE KAPITALANLAGE
Auf Grund Ihrer Größe und ihrer tollen Aufteilung eignet sich die Wohnung auch zur Vermietung.
Kapitalanleger profitieren von unserem versierten Vermietungsservice.
Eine Renditeerwartung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
OBJEKTVORZÜGE
+ helle, freundliche Wohnung mit guter Raumaufteilung
+ nahezu barrierefreies Wohnen
+ Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Kühlschrank, Ofen mit Cerankochfeld und Singlespülmaschine)
+ mehrere, eigene Kellerräume
+ eigene Einzelgarage
+ kleiner, schmucker Garten
+ Kurort Bad Füssing in unmittelbarer Nähe
+ ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
+ Shuttlebus-Verbindung nach Bad Füssing
+ kurze Entfernung zur Heiltherme
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1993
Energieausweis gültig bis: 22.08.2018
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde in 2015/2016 komplett renoviert. Wände und Decken gestrichen, Hölzer von Türen und Fenstern geschliffen und lasiert. Kellerräume und Treppenhaus frisch gestrichen. Ebenso die Garage innen und das Holztor der Garage geschliffen und lasiert.
BAUWEISE
massiv - wärmegedämmte Ziegel (36,5 cm stark)
Innenwände: massive Wände (Hochlochziegel)
BÖDEN
Fliesen (WC, Bad, Flur, Küche, Abstellraum), Laminat (Wohnen). Der Bodenbelag in den beiden Schlafzimmern ist 2016 neu verlegt worden (Laminat).
FENSTER
Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung (guter Zustand) und entsprechenden Rollläden
HEIZUNG
Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
- Separater Wärmemengenzähler pro Wohnung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
ELEKTRIK
zeitgemäße Elektrik, Gegensprechanlage,
TV- Anschlüsse sowohl im Wohnbereich, als auch in den beiden Schlafzimmern
KELLER
Zwei eigene, geräumige Kellerräume
- Lagerkeller (ca. 8 qm) & Wasch- & Trockenraum mit Anschlüssen (ca. 9 qm)
Ein weiterer Kellerraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Fl. ca. 17 qm)
GARAGE
Einzelgarage
Die detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Siedlung (Bad Füssing/ Würding), direkt vor den Toren des Kurorts Bad Füssing.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum Bad Füssings und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Drei Thermen, der Kurpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte befinden sich im nahen Bad Füssing sowie in der benachbarten Stadt Pocking.
Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung.
Gute Verkehrsanbindung zu den Thermen mit stündlich verkehrendem Shuttlebus.
Entfernungen
Bad Füssing Zentrum ca. 3 km
Pocking ca. 6 km
Passau Zentrum ca. 26 km
Schärding (Österreich) 15 km
München ca. 152 km
Verkehrsanbindung
Autobahn A3 ca. 12 km
Bundesstraße B12 ca. 7 km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
*** AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN ***
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
*** KOSTENFREIE IMMOBILIENMARKTPREISSCHÄTZUNG ***
Als freier, geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Wertentwicklung und -erhalt sind sowohl bei Verkauf als auch bei Vermietung maßgeblich.
*** HOCHWERTIGE VERMARKTUNG GARANTIERT ***
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte
Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom
Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.
*** WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN ***
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2016).
*** FINANZIEREN UND VERSICHERN ZU TOP KONDITIONEN ***
Gerne empfehlen wir Ihnen unsere kompetenten, versierten Kollegen aus dem Finanz- und Versicherungsbereich.
Es zahlt sich für Sie aus.
*** OBJEKTANGABEN ***
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 180.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 6.40