Bad Kreuznach-Windesheim "Pure Gemütlichkeit mit Weitblick", EFH mit Garten, Ofen, Terrasse, Koffer packen und einziehen !

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 230 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Ortskern von Windesheim, in einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich das hübsche Einfamilienhaus. Eingebettet im älteren Ortskern, wurde das ehemalige Wohnhaus (Gewölbekeller aus ca.1899), liebevoll saniert/entkernt (ca. 2000) und bietet nun vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss ein wahres Wohnvergnügen.

Hier nur in kurzen Stichpunkten die Vorteile dieser Immobilie:
- massive und solide Bauweise (aus alter Bausubstanz, entkernt und mit neuer Technik hochwertig saniert)
- Fußbodenheizung im EG (separat zu regeln)
- Holzparkettfußböden im OG und DG,
- hochwertige Dachausbildung, gute Wärmeisolierung durch Aufdachdämmung, sichtbaren Dachsparren und Dachgauben bieten charmanten Wohnraum
- gemütliche Wärme durch modernen Schwedenofen + innenliegendem Edelstahlkamin
- durch den Einbau bodentiefer Fensterelemente erhält man helle Wohnräume

Insgesamt ein Schmuckstück mit wunderbarem Weitblick von allen Etagen.
Uneinsehbar liegt der große Terrassenanbau und der Garten (kann ggfls. erweitert werden) im rückwärtigen Bereich der Immobilie.

Sie erhalten folgende Wohnraumaufteilung:
Erdgeschoss (Wfl. ca. 54 m²):
Diele, Gäste WC, Abstellraum, großzügige Küche mit Essbereich, Terrasse, Arbeitszimmer
(Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden)

Obergeschoss (Wfl. ca. 51 m²):
gemütliche Wohnebene mit Ofen, Schlafzimmer+Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss (Wfl. ca. 36 m²):
Wohndiele, 2 Schlafzimmer, Duschbad

Eine Immobilie für Liebhaber "Aus Alt mach Neu".

Die beste Information bietet eine Besichtigung.
Weitere Detail, Grundrisse und Berechnungen auf Anfrage in unserem Büro.

Lage

Windesheim liegt nur ca. 15 Minuten von Bad Kreuznach und ca. 20 Minuten von Bingen entfernt. Idealle Lage für Familie.
Kindergarten, Schwimmbad, Einkuafsmarkt,l Bäcker im Ort, Grundschule in Gudental, weiterführende Schulen IGS Stromberg, Langenlonsheim, Hargesheim und Bad Kreuznach.

Nur ca. 5 Minuten zur Autobahn. ca. 40 KM MZ/WI !

Sonstige Angaben

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass uns derzeit noch kein Energieausweis zur Verfügung steht, und wir dementsprechend nicht der seit dem 01.05.2014 geltenden Verpflichtung der EnEV zufolge kommen müssen. Der Eigentümer ist zurzeit um die Erstellung des Energieausweises bemüht.
VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht
3. Immobilienvermittlung:
Pfarriushof-Immobilien, Pfarriusstr.15, 55452 Guldental, Tel 06707 961144, e-Mail: [email protected]

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und besichtigen mit Ihnen die Immobilie.
Senden Sie uns hier einfach Ihre Anfrage oder rufen an.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.pfarriushof-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz