Baden-Baden: Helle und offene 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten und Terrasse

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese 2 Zimmerwohnung wurde 1998 erbaut. Durch die geschickte Planung fällt sehr viel Tageslicht in den Wohnraum ein.

Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Zimmermann.

Ausstattungsbeschreibung

Die 69 qm konzentrieren sich auf den offenen Wohnraum und den anschließenden Wintergarten.
Badezimmer und Kochbereich sind flächenmäßig eher untergeordnet, aber dafür wertig mit Natursteinoberflächen ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und hellgraue Marmorplatten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Der helle Wintergarten der sich als Essbereich anbietet hat einen direkten Zugang zur nach Westen hin orientierten Terrasse. Durch eine pflegeleichte Bepflanzung ist die Terrasse von der allgemeinen Gartenfläche hin abgegrenzt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Über den Personenaufzug gelangen Sie trocken und bequem zur Wohnung.

Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Es besteht kein Sanierungsstau.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Fremersberg. Durch die leichte Hanglage ist der Blick ins Tal und die Stadt nicht verbaut. Das Festspielhaus ist keinen Kilometer Luftlinie entfernt. Sie wohnen ruhig und geschützt in einer guten Wohnlage Baden-Badens.

Baden-Baden ist die kleinste kreisfreie Stadt Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Sie ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier entspringenden heißen Thermalquellen. Im Mittelalter war Baden-Baden Residenzstadt der Markgrafschaft Baden und somit auch namensgebend für das Land Baden. Nach dem katastrophalen Stadtbrand 1689 verlor sie den Status der Residenzstadt an Rastatt. (Quelle: Wikipedia)

Sonstige Angaben

Hinweis zum Widerrufsrecht:

Mit der Gesetzesänderung vom 13.06.2014 haben Sie als Verbraucher, der ein Exposé anfordert, ein Widerrufsrecht, obwohl zu diesem Zeitpunkt noch gar kein Vertrag geschlossen wird. Der Gesetzgeber gibt vor, dass der Moment der Kontaktaufnahme zählt. Mit der Anforderung eines Exposés verpflichten Sie sich zur Zahlung der im Exposé aufgeführten Maklerprovision, SOLLTE es zu einem Vertragsabschluss (Miete oder Kauf) kommen. Der Erhalt des Exposés ist generell kostenlos für Sie.

In der Praxis sieht das Ganze nun wie folgt aus: Ich als Makler kann aufgrund dieser Neuregelegung ein Exposé theoretisch erst nach Ablauf der Widerrufsfrist versenden. Es sei denn Sie beauftragen mich sofort tätig zu werden. Hierfür ist nun ein ausdrücklicher Verzicht auf die Einhaltung dieser Frist erforderlich.

Daher nun die Verbrauchswiderrufsbelehrung:

Sie als Verbraucher können nun Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, welches ich Ihnen auf Nachfrage gerne zusende. Dieses ist jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs vor Ablauf der Widerrufsfrist. Der Widerruf ist zu richten an.

Immobilien Service Ortenau
Nadine Ellerbroek
Zellerstraße 2
77880 Sasbach

"Früher litten wir an Verbrechen, heute an Gesetzen."
Publius Cornelius Tacitus

Stichworte:
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg