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+++ Modernes Anwesen in Grünlage +++Einfamilienhaus mit Garten in Tostedt
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 742 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 742 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses moderne eingeschossige Architektenhaus mit Krüppelwalmdach, energieeffizienter Geschoßdeckendämmung und weißer, baubiologisch und raumklimatisch nachhaltiger Kalksandstein-Verblendung wurde 1993 erbaut. Das freistehende, massive Einfamilienhaus mit rückseitiger Gaube ist nicht unterkellert. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energieautarke Gasheizung mit kombinierter Fußbodenheizung.
Das eigengenutzte Einfamilienhaus liegt an einer Anliegerzufahrtstraße in Ortsrandlage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter und durchgrünter Bebauung. Zum Verkaufsobjekt gehört rückseitig ein üppig bepflanztes, grau umzäuntes 742 m²-Garteneckgrundstück mit langgestreckter Terrassenanlage in Südostausrichtung.
Ausstattungsbeschreibung
Das teilweise modernisierte Objekt zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 116 m² mit einer zweckmäßigen und gut durchdachten Raumaufteilung. Zwei Badezimmer, qualitativ neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster und pflegeleichte beheizte Fliesenböden sind besondere Ausstattungsmerkmale der ganztägig hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume in Erd- und Dachgeschoss. Die Deckenhöhe beträgt standardisiert 2,50 m. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein kombiniertes 37,8 m² großes Wohn- und Esszimmer mit grauem Fliesenfußboden und zwei bodentiefe dreigeteilte Terrassentür-Systeme, ein kleiner Wirtschaftsraum, ein funktionales Duschbad und die 10,48 m²-Einbauküche. Die komplett ausgestattete Einbauküche ist bereits Verkaufsbestandteil.
Das Dachgeschoss beherbergt ein 14,4 m²-Kinderzimmer, ein 16,93 m²-Schlafzimmer, ein weiteres 12,54 m²-Kinderzimmer. Alle Zimmersind mit hellgrauem Vinylboden ausgestattet. Hinzu kommen ein stellfreundliches und weiß gefliestes 7,86 m²-Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum.
Dem Wohnobjekt ist zudem ein Doppelcarport mit zwei Ein- und Ausfahrten zugeordnet.
Lage
Das familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich im 26.000-Einwohner-Kernort der niedersächsischen Gemeinde Tostedt im Landkreis Harburg. Das durchgrünte Neubaugebiet in Ortsrandlage, unweit der zentralen Haupt- und Einkaufsstraße Unter den Linden verspricht eine sehr gute Wohnqualität. Tostedt liegt im Nordwesten der Ferienregion Lüneburger Heide, am Rand der Zevener Geest.
Tostedt gehört zum Hamburger Ballungsraum und hat direkten Anschluss an die Bundesstraße B75. Ab Bahnhof Tostedt verkehren gut getaktete Regionalzüge auf der Strecke Wilstedt-Tostedt und des Verkehrsverbunds Hanse-Netz Hamburg-Bremen. Die Hansestädte liegen nur 32 bzw. 36 Zugminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 186.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ein Energieeffizienzausweis der Klasse F liegt bis zum 14.06.2026 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 186,3 kWh/ m² a.
Durch seine verkehrsgünstige Nähe zur Hamburger Metropolregion bietet sich das ruhig gelegene Tostedter Objekt als attraktives Investitionsobjekt für naturbewusstes Familienwohnen an.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen