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Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Gründerzeitviertel. Neubau - Erstbezug! 1
Kaltmiete: € 799,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 05.09.2016
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 799,00Warmmiete: € 1.035,00
Nebenkosten: € 185,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.397,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
bezugsfrei ab: 05.09.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die schicke, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des viergeschossigen Neubaus Humboldstraße 53 mitten im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großer Terrasse, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, das auch als Ankleide genutzt werden kann. Das Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ist hochwertig ausgestatte. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht (d.h. breitere Flure und Türöffnungen etc.). Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein offener Pkw-Stellplatz kann für 35,00 €/Monat angemietet werden.
Der viergeschossige Neubau überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bausubstanz des Gründerzeitviertels einfügt. Blickfang ist der rote Erker, der vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht. Das Haus ist in 7 exklusive Wohnungen mit 75 bis 109 m² Wohnfläche aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die perfekte Ausrichtung der Balkone und Terrassen nach Südwesten garantiert Sonne bis zum späten Abend.
Ausstattungsbeschreibung
Der exklusive Neubau erfüllt sowohl hinsichtlich seiner Ausstattung als auch energetisch höchste Wochnansprüche. Die Ausstattung beinhaltet u.a.:
Haus:
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise Fassadenverkleidung
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer
- Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss mit Zugang von außen und vom Treppenhaus (abschließbare Steckdosen für E-Bikes gegen Aufpreis möglich)
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnungen:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Qualitäts-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außen anthrazit/innen weiß) mit elektrischen Kunststoffrolläden
- hochwertiger Vinylboden mit Holzsockel
- Einbauspots in den Bädern
- Hochwertige Sanitäreinrichtung mit bodengleichen Duschen
- Sat-TV
Die Wohnung kann mit oder ohne Einbauküche gemietet werden. Erfolgt die Anmietung mit Küche, so wird diese mit 70,00 €/Monat auf die Miete umgelegt.
Lage
Der Neubau Humboldtstraße 53 liegt mitten im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.
Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem neuen Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen