Barrierefreie Neubauwohnungen im Herzen von Schorndorf 1

Kaufpreis: € 149.832,00

Wohnfläche: ca. 67.31 m²

Zimmer: 2

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.832,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.31 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Das Gebäude mit 15 Wohnungen ist nach den neuesten Erkenntnissen für altersgerechtes Wohnen konzipiert. Jede der Einheiten verfügt über einen Balkon/Terrasse. Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein kleines persönliches Objekt, in der Privatsphäre gegeben ist.
Installationen für den Notfall sind vorgeplant, jede Wohnung verfügt über die Möglichkeiten ein Notruf-Gerät zu installieren, das direkt mit der Notrufzentrale Ihrer Wahl verbunden ist. Barrierefreie Eingänge und ein Lift vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss sorgen dafür, dass alle Wohnungen und Gemeinschaftsräume problemlos erreichbar sind.

Die Wohnanlage im Detail:
Flächenberechnungen basieren nach §3 Abs. 3 WoFlv

Netto-Geschossfläche: ca. 1.510,83qm
Wohnfläche: ca. 1.060,37qm
Speicheranteil: ca. 178,87qm
Gemeinschaftsfläche: ca. 32,25qm
Verkehrsfläche: ca. 239,34qm

Stellplätze 10 Stück (zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz erworben werden (5000€))
Garagen 5 Stück bereits alle verkauft

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Funktionsräume, die vor allem für die Versorgung der Gebäudetechnik notwendig sind. Die zentrale Heizungsanlage ist eine zukunftsweisende, umweltfreundliche Anlage. Im Hausanschlussraum ist die zentrale Stromversorgung untergebracht, hier befindet sich für jede Wohnung ein eigener Stromzähler. Jede Wohnung verfügt über ein Dachanteil (Sondereigentum), das jedem Bewohner Platz und Stauraum für weniger oft benötigte Sachen bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Bau- und Lieferbeschreibung:

Fundamente
Alle Fundamente werden nach der statischen Berechnung in Beton bzw. Stahlbeton errichtet.

Außenwände
Geschosswände als Massivwände gemäß statischer Berechnung.

Innenwände
Tragende Wände als Massivwände; nichttragende Zwischenwände in Trockenbau als Metallständerkonstruktion, oder als Massivwände; Trennwände der Wohnungen teilweise mit zusätzlichen Vorsatzschalen in Trockenbau als Metallständerkonstruktion.

Abdichtung
Abdichtung des Erdgeschossmauerwerks an erdberührenden Punkten nach einschlägigen Richtlinien.

Geschossdecke, Treppen
Stahlbetonmassivdecke nach statischen Berechnungen, Stahlbetontreppe.

Dächer
Satteldach mit Ziegeleindeckung rot, gemäß Satteldachrichtlinien mit Holzbalkenunterkonstruktion nach statischer Berechnung.

Putz
Technikräume:
Mauerwerk mit einlagigem Maschinenputz, Betonflächen entgratet und gestrichen oder KG-Wände.

Sonstige Räume:
Mauerwerk mit einlagigem Maschinenputz, Leichtbauwände gespachtelt, Betonwände geputzt mit einlagigem Maschinenputz oder glatt gespachtelt und mit Raufaser gespritzt.

Fassade:
Außenputz zweizügig aus Unterputz Kalk-Zementputz, Oberputz aufgeglätteter Strukturputz mit Oberputzkörnung 1-3mm.

Deckenbehandlung
Ortbetondecken mit einlagigem Maschinenputz, Fertigteildecken verspachtelt und mit Raufaser gespritzt; abgehängte Decke, falls vorhanden, gespachtelt und gestrichen.

Spenglerarbeiten
Alle Dachrinnen und Regenfallrohre in Blech passend zum Dach.

Aufzugsanlage
Der Aufzug ist als Personenaufzug ausgelegt. Er ist mit automatischer Schiebetüre in Edelstahl, rollstuhl- und behindertengerechter Bedienung ausgestattet.

Fenster und Fenstertüren
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung; eloxierte Leichtmetallbeschläge mit Einhandbedienung. Außenfensterbänke Alu, Fensterbänke innen aus beschichteten Holzwerkstoffen oder Werzalit.

Rollladen und Sonnenschutz
Sämtliche Außenfenster erhalten Kunststoffrollläden mit Aufbau- oder Torbaukasten, manuell betrieben, soweit technisch möglich.

Türen
Haupteingang:
Türelement als einflügelige Glasrahmendrehtüre mit Seitenverglasung, Profile in Aluminium, automatischer Drehflügelantrieb.

Wohnungseingang:
Wohnungseingangselemente bestehend aus CPL Glatt oder Stahlumfassungszarge, Türblattkante abgerundet, SSK 2/KKL3, PZ-Schloß, Sicherheits-Schließblech, 3-tlg. Bänder, inkl. abbesenbarer Bodendichtung, 2 Stück Türspione auf Normmaß bzw. für Rollstuhlfahrer alternativ: Spione umlaufender Gummidichtung. Schalldämmendes Vollspantürblatt, CPL kunststoffbeschichtet, Oberfläche nach Mustervorlage. Zylinderschloss mit Leichtmetallbeschlag aus Edelstahl, schwellenlos mit Schallex-Dichtung, nach Wahl der Fa. Tegula.

Bad:
Stahlumfassungszarge oder Zarge in CPL, Türblatt glatt mit CPL Kunststoffbeschichtung, Oberfläche nach Mustervorlage. Druckergarnitur als Leichtmetall oder Edelstahl, schwellenlos. Alternativ: Schiebetüre vor der Wand laufend.

Sonstige Türen:
Stahlumfassungszarge oder Zarge CPL mit glatten Türblättern CPL kunststoffbeschichtet, Oberfläche nach Mustervorlage. Druckergarnitur als Leichtmetall oder Edelstahl.

Brandschutztüren:
Ausführung der Brandschutztüren nach den Vorgaben des Brandschutzkonzepts, als Stahlblechtüren mit der entsprechenden Zulassung.

Bodenbeläge
Neben-, Heiz- und Technikraum:
Zementestrich mit Bodenfarbe gestrichen.

Bäder:
Rutschhemmender Fliesenbelag. Materialpreis 20,00 €/qm.

Wohnen und Schlafen:
Achtholz-Parkett incl. Holzsockelleisten nach Mustervorlage, wahlweise hochwertiger PVC-Belag in Holzoptik mit PVC-Sockelleisten. Materialpreis 30,00 €/qm.

Küche:
Rutschhemmender Fliesenbelag oder wahlweise hochwertiger PVC-Belag in Holzoptik mit PVC-Sockelleisten. Materialpreis 20,00 €/qm.

Haupteingang Treppe:
Keramischer Bodenbelag mit speziellen Treppenstufen und keramische Sockelleisten.
Materialpreis 50,00 €/qm.

Wandfliesen
Bäder:
An zwei Wandseiten türhoch gefliest, wahlweise mit Bordüre oder Dekorfliesen.
Materialpreis 20,00 €/qm.

Küche:
Im Bereich der Küchenarbeitsplatte Fliesenschürze. Materialpreis 20,00 €/qm.

Anstriche
Innenwände und Decken wischfeste Innenanstriche, weiß; sämtliche Holzanstriche in Holzlasur, falls vorhanden. Fassade mit Silikatfarbenanstrich; Eisen- und Stahlteile deckend mit Ölfarbe seidenmatt gestrichen.

Treppengeländer
Treppengeländer innen als Stahlkonstruktion, gestrichen, mit Holzhandlauf.

Heizung, Lüftung, Sanitär
Heizung:
Im Erdgeschoss befindende Wärmeerzeugungsanlage nach geltenden Vorschriften in Gas - Brennwerttechnik und Solaranlage am Dach für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Anlagenausrichtung im Niedertemperaturbereich 70/50 °C. Heizflächen als fertiglackierte Plattenheizkörper aus Stahlblech mit Theromstatventil. Berechnung der Heizlast und Festlegung der Raumtemperatur DIN 12831. Wärmedämmung nach geltender Energiesparverordnung (EnEV), nicht brennbar Klasse A1, Oberflächen in Sichtbereichen mit Kunststofffolie.

Lüftung:
Innenliegende Räume wie WCs, erhalten zur mechanischen Entlüftung Einzelabluftventilationen für Wandeinbau. Auslegung nach DIN 18017 Einzelentlüftungslanlagen. Ansteuerung über Lichtkontakt mit elektrischem Nachlaufrelais.

Sanitär:
Abwasserversorgung des Gebäudes nach DIN 1986 und der Satzung der Gemeinde Schorndorf. Grund und Kanalleitungen in KG-Kunststoffrohre. Eventuelle Fallstränge und Vorzüge aus muffenlose Guss-Abflussrohre. Objektanschlüsse mit HT-Kunststoffabflussrohre. Entwässerungen von Bereichen die ggf. unter der Rückstauebene liegen, erfolgen über eine Hebeanlage.
Die Wasserversorgung des Gebäudes nach DIN 1988 und der Satzung der Gemeinde Schorndorf. Übergabe im Technikraum mit Hauptsperrung, Hauptzähler und zentraler Filteranlage.
Verteilung der Wasserversorgung auf die Gebäudekaltwasserversorgung, Warmwasserbereitung mit Gebäudewarmwasserversorgung mit Zirkulation über Zeitschaltuhr.
Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher mit integrierter Heizschlange, mit vorgeschalteter Dosiereinrichtung zur Härtestabilisierung. Wärmedämmung nach geltender Energieeinsparverordnung (EnEV).

Sanitäreinrichtung:
Formschöne Sanitärkeramik, Farbe weiß WC-Anlagen wandhängend mit Unterputzspülkästen. Duschbereich in den Wohnungen bodengleich mit Ablauf über Gulli. Sanitäre Armaturen als Aufputz Eingriffarmaturen mit mechanischem Verbrühschutz durch Anschlagbegrenzung, in verchromter Ausführung.

Sanitäres Zubehör:
Rollenhalter, Reserverollenhalter, Bürstengarnitur.
Wahlweise Ausführung einer Ablage aus Keramik und oberflächenbündigem Spiegel ab Ablage, bzw. oberflächenbündiger Spiegel bis zum Waschbecken ohne Ablage. Handtuchhalter. WT-Anlage unterfahrbar, vorgetastet für Winkelgriff und Stütz-Klappgriff.
Duschanlage inkl. Gleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause. Duschabtrennung aus Kunststoff oder Tanzglas nach Mustervorlage.

Elektroinstallation

Vorschriftengrundlage ist die DIN / VDE 100 und fortlaufend für Elektroinstallation, EN 12464-1 und EN 12193 für Beleuchtung sowie die VDE 0185-305 für Blitzschutz. Schaltgeräte nach Erfordernis und DIN 18025, Teil2; Schaltgeräte H = 0,85m.

Jede Wohnung erhält eine Telefon- sowie eine Antennendose im Wohnraum. Die Wohnanlage wird mit einer Gemeinschaftssatellitenanlage ausgestattet. Telefon und Receiver/TV-Gerät durch den Bewohner. Jede Wohnung erhält eine Installation für ein Notrufsystem.

Steckdosen:
3 Stück Eingangsbereich
6 Stück Wohnen / Essen
5 Stück Küche
3 Stück Bad/WC
3 Stück Schlafen
1 Stück Terrasse / Balkon
3 Stück Nebenraum falls vorhanden

Beleuchtung:
Jedes Zimmer erhält einen Deckenleuchtenauslass mit dazugehörigem Schalter, im Bad zusätzlicher Leuchtenauslass für Spiegelleuchte. Zusätzlicher Wandleuchtenauslass im Außenbereich Terrasse / Balkon. Die Lampen werden durch den Bewohner gestellt.

Lage

Das Baugrundstück

Das Baugrundstück (Flur Nr. 100, Gemarkung Schorndorf) befindet sich in Mitten von Schondorf.
Ärzte, Rathaus und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Das neu erstellte Alten- und Pflegeheim grenzt direkt an das Baugrundstück und beintet bei Bedarf als Nachbar wertvolle Hilfe an. Das Baugrundstück ist im Erbbaurecht erworben, das heißt, dass die Grundstückskosten nicht im Kaufpreis enthalten sind. Für das Nutzungsrecht erhält der Grundstückseigentümer (Gemeinde Schorndorf) einen jährlichen Erbpachtzins der von der Eigentümergemeinschaft bezahlt wird. Ihre Anteilhöhe richtet sich nach der Größe Ihres käuflich erworbenen Teileigentums (Wohnung).

Sonstige Angaben

Was ist altersgerechtes Wohnen
Das Wohnen ist eine Wohnform, bei der das selbst organisierte Wohnen im Vordergrund steht. Das Gebäude wird speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt, barrierefrei gebaut und es gelten die allgemeinen gesetzlichen Vorschriften für den Wohnungsbau. Man lebt hier völlig unabhängig. Wenn aber Hilfe nötig ist, dann kann sie jederzeit abgerufen werden. Schnell zuverlässig und kompetent. Bei Tag und Nacht. Das ganze Jahr.

Der Kaufpreis
Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Er enthält die Kosten der schlüsselfertigen Herstellung des Kaufobjektes gemäß Baubeschreibung samt Außenanlagen und aller Baunebenkosten, die Vermessungskosten, die Kosten für Versorgungs- und Abwasserwasseranlagen, insbesondere der Erschließungsbeiträge nach dem BauGB und die Herstellungsbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz, sowie alle Anschlusskosten für die Versorgung- und Entsorgungsleitungen.
Nicht enthalten sind die durch den Kauf anfallenden Grunderwerbssteuern in Höhe von 3,5% des Kaufpreises. Im Kaufpreis nicht enthalten sind auch die Kosten, die bei den Behörden, dem Grundbuchamt und dem Notar im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag anfallen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3