Barrierefreies Neubauprojekt im Herzen von Fischeln

Kaufpreis: € 134.900,00

Wohnfläche: ca. 40.79 m²

Zimmer: 1

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.79 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 1-Zimmer Apartment erstreckt sich über ca. 41 m² und verfügt über einen Süd-West ausgerichteten Balkon.

Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, sind viele Wünsche noch zu ralisieren. Derzeit besteht noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und somit zu vergrößern.
Es stehen verschiedene Wohnungstypen zur Auswahl.
Gerne beraten wir Sie individuell zu Ihren Vorstellungen.

Auf insgesamt vier Geschossen entstehen 37 erschlossene barrierefreie Traumwohnungen.

Der Gebäudekomplex erstreckt sich in einer L-Form von der Kölner Straße über die Ecke bis zur Kimplerstraße.

Im Innenhof des Gebäudes entsteht eine Grünfläche in Südwestausrichtung mit Bänken und einem Spielplatz als Ort der Ruhe und der Begegnung zwischen den Generationen.

Die Fassade des modernen Mehrfamilienhauses betet sich hervorragend in das bestehende Umfeld der Kölner Straße, mit einer Komposition aus Natursteinplatten, Klinker und Putz, ein.
Das Design des Gebäudes in generell in einem klassischen zeitlosen Stil gehalten und spricht alle Generationen an.

Der Bauherr legt auf die ganzheitliche Sicht des Bauens einen besonderen Wert. Sie erhalten ein individuelles, langlebiges und energieeffizientes Wohnhaus mit einer modernen Solarthermie-Anlage auf dem Dach, welche die Wärmeerzeugung unterstützt.

Das Gebäude wird entsprechend aktueller Schallschutzrichtlinien errichtet, um die Geräusche der Umgebung so stark wie möglich zu minimieren.

Die Wohnungen bestehen aus 1-2 Zimmern und je nach Lage auch mit Terrasse oder Balkon.
Individuelle Wünsche zur Wohnungsgestaltung lassen sich derzeit noch flexibel gestalten, so ist es auch möglich z.B. zwei Wohnungen zusammenzulegen und eine drei-Zimmerwohnung zu generieren.

Alle Etagen, von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, sind bequem mit einem Aufzug erreichbar, lästiges Treppensteigen gehört damit der Vergangenheit an.

Weiteren Komfort bieten die Stellplätze im Innenhof und der Tiefgarage, die Zufahrt ist über die Seite der Kimplerstr mühelos zu erreichen. Ein spezifischer Stellplatz kann zur Wohnung miterworben werden.

Die Wärmeversorgung ereignet sich mittels einer gasbetriebenen Brennwerttherme im Kellergeschoss, die Übergabe in die einzelnen Wohnungen erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung ermöglicht.

Die Grundausstattung der Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Darin sind enthalten: eine durchgehende Raumhöhe von 2,50 m, Innentüren überzogen mit weißer Beschichtung und Holzzargen, hochwertiges Fertigparkett im Schlaf- und Wohnbereich, Wand- und Fliesenspiegel aus feinem Feinsteinzeugfliesen der Marke Villeroy und Boch, rutschfeste matte Steinzeugfliesen der Marke Villeroy und Boch im Badezimmer und weiße zeitlose Sanitärobjekte. Die Innenausstattung kann nach Wunsch gegen einen Aufpreis noch frei gestaltet werden.

Zur Ein- und Ausfahrt aus der Tiefgarage wird als Raumabschluss ein Gitter-Rolltor mit entsprechendem Antrieb und Steuerung und Schlupftüre eingebaut. Zur Öffnung des Tores von außen wird dem Käufer ein entsprechendes Schließmedium zur Verfügung gestellt.
Die Zufahrtsregelung erfolgt über eine Ampelsteuerung.

Lage

Der Stadtteil Fischeln bietet eine Vielfalt, deren Angebot in allen Lebens- und Interessenlagen, ob sozial, kulturell, kulinarisch oder einfach bei den Dingen des täglichen Bedarfs individuelle Auswahlmöglichkeiten für jeden Geschmack anbietet. Insgesamt ist Fischeln mit einer herausragenden Infrastruktur ausgestattet. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt A44, von dort aus erreicht man schnell die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Duisburg oder das angrenzende Nachbarland, die Niederlande.
Auch deshalb ist der Standort für Kapitalanleger interessant, die wachsende Beliebtheit verspricht gute und langfristige Renditechancen.
Fischeln ist mit Sicherheit einer der beliebtesten Stadtteile von Krefeld. Durch die gute Anbindung an Düsseldorf und die Krefelder Innenstadt, erfährt die 27.000 Personen große Gemeinde einen stetigen Wachstum. Von der Krefelder Innenstadt führt die Kölner Straße über den Bezirk Königshof bis nach Fischeln, hier findet man eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B.: Banken, Apotheken, Metzgereien und Bäcker. Auf dem unweit gelegen Marienplatz findet hierzu auch ein Wochenmarkt statt mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der Region.
Die Immobilie ist nahe dem Ortskern auf der Kölner Staße Ecke Kimplerstraße gelegen. Wer auf ein Auto verzichten kann oder möchte, steigt einfach direkt vor der Haustür in die Straßenbahn ein. Am Hauptbahnhof haben Sie direkt Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf oder andere Großstädte der Region.
Fischeln bietet Platz für alle Generationen. Neben Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind Angebote für alle Altersklassen vorhanden.
Die Fischelner zeichnen sich durch einen großen Zusammenhalt in der Gemeinde aus. Viele Vereine tragen zu einem geselligen Beisammensein bei z.B. der Bürger-Schützen-Gesellschaft 1451 Fischeln e.V., der Fußballverein VFR Fischeln, der Handballverein DJK Olympia Fischeln 1926 oder der Fischelner Werbering, welcher jedes Jahr ein Stadtfest für alle Generationen organisiert.
Auch wenn man selber aktiv werden möchte bietet der Stadtteil eine Vielzahl von Möglichkeiten, so ist in ca. 5 Minuten fußläufig der Fischelner Stadtpark zu erreichen, der zu langen Spaziergängen einlädt. Direkt am Stadtpark befindet sich auch das Bad am Stadtpark Fischeln.

Sonstige Angaben

Barrierefreies Neubauprojekt im Herzen von Fischeln !

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Das Team von Grosche Immobilien erreichen Sie per Telefon und E-Mail oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladenlokal in Bockum.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattuung:
-Tiefgaragenstellplatz
-sichere Zufahrt
-Balkon
-einheitliche Fliesenspiegel
-Personenaufzug in alle Etagen
-barriefreie Eingänge
-ebenerdige Duschmöglichkeit
-Solarthermie-Anlage auf dem Dach
-Fußbodenheizung