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Barrierefreie, sehr helle 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit hohem Standard
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14% inklusive derzeit gültiger Mehrwertsteuer von 19% aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist an die EMPAGI Group nach notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages unverzüglich zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese herausragende Erdgeschoßwohnung bieten wir einem Kundenkreis an, das ein barrierefreies, lichtdurchflutetes, sehr hochwertig mit umfangreichem Komfort ausgestattetes und zugleich sehr ruhig gelegenes Domizil finden möchten. Es bietet Familien mit Kindern ausreichend Raum, gleichzeitig richtet sich unser Angebot an Pensionäre, die die Gemütlichkeit einer geräumigen Terrasse und die Nutzbarkeit eines eigenen kleinen Gartenanteils schätzen.
Die Wohnung liegt in einer kleinen Stadtvilla, die abgeschirmt von Geräuschkulissen in einer sehr ruhigen Seitenstraße liegt und dem geneigten Interessenten dennoch die Möglichkeit bietet, fußläufig den Geschäften des täglichen Lebens nachzugehen.
Das Gebäude befindet sich in einem makellosen Zustand, die nachbarschaftliche Freundschaft ist sehr ausgeprägt.
Lage
Mariendorf gilt als gewachsener und zugleich sehr harmonischer Stadtteil, deren Bewohnerschaft als äußerst homogen und nachhaltig gilt.
Der Standort der Stadtvilla kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden. Die Umgebung beherbergt fußläufig zu erreichende Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindertagesstätten und Schulen, um den Wünschen der Umgebung Rechnung zu tragen.
Naherholungsgebiete, wie der Britzer Garten, sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist, wie es die Berliner kaum anders kennen, auch an diesem Standort gut ausgebaut. Verschiedene Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten zu Bahnverbindungen, die Ihnen das Erreichen weiterer und entfernterer Ziele erleichtern.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Suite besticht zum Einen durch ihre Helligkeit, welche durch bodentiefe Fenster erreicht wird, und zum Anderen durch ihre besondere Raumaufteilung. Die im hinteren Bereich der Wohnung befindlichen drei Räume sind ideal von dem vorderen Repräsentationsbereich getrennt. Der Besuch wird im Flurbereich empfangen und in den Wohnbereich geführt an dessen Front sich die geräumige Terrasse anschließt.
Gleichzeitig schließt sich an den Flur die große Küche an, in die Sie einen Essplatz integrieren können. Die Einbauküche wurde speziell für diese Wohnung angefertigt und beinhaltet die gewünschte Technik, welche den Erfordernissen der heutigen Zeit Rechnung trägt. Von der Küche gelangen Sie auf Wunsch in den eigenen Garten. Der Flur wird durch ein Gäste-WC komplettiert.
Das Schlafzimmer und weitere zwei Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Als praktisch ist eine zusätzliche kleine Räumlichkeit anzusehen, die als Kammer genutzt werden kann.
Das Masterbad, ausgestattet mit Badewanne und geräumiger Wellnessdusche, bietet Ihnen einen markanten Fliesenspiegel im Mosaikdesign. Die Fußbodenheizung macht Ihren Aufenthalt zu einem Vergnügen.
Die kompletten Fenster der Suite sind mit einer elektronisch zu bedienenden Jalousienanlage ausgestattet. Die Timerfunktion verschließt die Fenster zu einer von Ihnen gewünschten Zeit.
Die Räumlichkeiten sind von außen nicht einsehbar. Der Eigner hat in den vergangenen Jahren durch Anpflanzungen für eine Grünpracht gesorgt.
Besichtigungstermine:
Wir präsentieren Ihnen im Rahmen dieses Angebotes lediglich einen Grundriss.
Der Eigner wünscht sich die Präsentation in dieser diskreten Form.
Sofern Sie ein tatsächliches Interesse an unserem Angebot haben, so nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Anschrift, Postleitzahl, Rufnummer und Emailanschrift.
Wir werden Sie sodann kontaktieren.
Wir behandeln Ihre Daten mit der erforderlichen Sorgfalt und Seriosität.
Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die AGB der EMPAGI Group hin, die Sie unter www.empagi.com einsehen können.
Mit der Entgegennahme eines Angebotes erkennen Sie die AGB der EMPAGI Group an.
Bitte stellen Sie keine Anfragen, sofern Sie dies nicht akzeptieren.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die hier angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für deren inhaltliche Richtigkeit.
Den zwischenzeitlichen Verkauf des Anwesens behalten wir uns ausdrücklich vor.
Impressum
Anbieter
Verantwortlich für sämtliche Inhalte:
EMPAGI GROUP
Schlüterstraße 50
D - 10629 Berlin
Kundenkontakt
Tel: 030-88929390
Fax: (+49) 030 88929391
E-Mail: [email protected]
Vertreten durch den Eigentümer:
Carsten Zinnecker
Steuer-Nr.: 13-607-63969
Erlaubnis für Makler, Anlageberater, Bauträger, Baubetreuer erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde (nach § 34 c GewO):
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Abteilung Finanzen, Wirtschaft und Kultur
Wirtschaftsamt
Hohenzollerndamm 177
10713 Berlin