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Bauernhaus mit unverbaubarem Panoramablick
Kaufpreis: € 2.080.000,00
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 100729 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.080.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 100729 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Bauernhausanwesen wurde im Jahre 1430 erstmals urkundlich erwähnt und als Berchtesgadener Lehen erbaut.
Auf einer Seehöhe von ca. 700 m liegt dieses repräsentative Anwesen in freier Alleinlage. Der Blick schweift frei und ungehindert über die Berchtesgadener Bergwelt. Zur Liegenschaft gehört ein großes Bauernhaus mit ca. 600 m² Wohnfläche zuzüglich einem Carportgebäude und einem Geräteholzhaus. Die Wohnfläche das Hauses beinhaltet die Hauptwohnfläche, eine Einliegerwohnung, 3 kleine Gästeapartments und eine Hausmeisterwohnung. Insgesamt stehen 7 Schlafzimmer und 7 Bäder zur Verfügung. Für den besonderen Rahmen sorgt der ca. 100 m² große Tennen-Ausbau mit Sichtdachstuhl. Und das Ganze mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick, welcher sich am besten von der großen Terrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung genießen lässt.
Das gesamte Anwesen wurde ab 1991 laufend aufwendig saniert, 1991 Sanierung aller Zu- und Ableitungen des Hauses, 1998 Erneuerung aller Elektroleitungen sowie der Zentralheizung, 2004 wurde das gesamte Dach erneuert, 2015 erfolgte der Kanalanschuss und der unterirdische Stromanschluss.
Die Grundfläche, Wiesen und Wald, die zu dem Bauernhaus gehören, erstrecken sich über ca. 100.729 m².
Weitab vom Trubel und doch nur 6 Autominuten vom Ort entfernt lässt sich das Anwesen über eine öffentliche Nebenstraße das ganze Jahr über problemlos erreichen. Die Innenstadt von Salzburg ist ca. 19 km entfernt und Hallein ca. 6 km.
Lage
Das Anwesen ist der ideale Ausgangspunkt für kleinere und größere Wanderungen in die schöne Bergwelt des Berchtesgadener Landes. Ausflüge in die nahe Almbachklamm, die barocke Wallfahrtskirche Maria Heimsuchung oder Deutschlands größte Eishöhle bieten ein abwechslungsreiches Programm. Ebenso verlockend wie nah ist die Morzart-Stadt Salzburg, die Sie in ca. 15 Autominuten erreichen. Der heilklimatische Kurort Marktschellenberg bietet neben Ursprünglichkeit und Tradition schöne Bergbauernhöfe, Gasthöfe, eine Kneippanlage und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der nahe gelegene Hochgebirgs-Nationalpark, die Watzmanntherme, das historische Salzbergwerk sowie der smaragdgrüne Königssee und die Skipisten am Jenner versprechen attraktives Freizeitvergnügen.
Sonstige Angaben
Energiedaten:
Energiedaten:
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 140,30, Ölheizung, Zentralheizung, Kachelöfen, Baujahr: 1430, Energieklasse: E
Eckdaten:
- Refugium und Inspiration für Familie und Freunde
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Rarität in Alleinlage mit 180° Fernblick
- großes Grundstück ca. 100.729 m²
- herrlicher alter Baumbestand
- Ausstattung mit historischen Details
- 3 Kachelöfen
- hoher Tennen-Ausbau
- Gästeapartments
- Einliegerwohnung
- Hausmeisterwohneinheit