Baugrund für intensive gewerbliche Bebauung in Toplage von München Berg am Laim

Preis: € 3.100.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2118 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.100.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2118 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist zurzeit teilweise bebaut. Die Gebäude und Freiflächen sind an unterschiedliche Mieter vermietet. Die Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar. Das Grundstück wird vom Verkäufer miet- und pachtfrei übergeben. Das Grundstück hat die circa Maße von B x T: 20 m x 106 m. Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB, in der Umgebung sind max. 4 VG anzutreffen. Bezüglich der nordwestlichen Grundstücksgrenze besteht ein grundbuchrechtlich gesichertes Kommunanbaurecht über die gesamte Grundstückstiefe. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich, in dem das Grundstück liegt, großflächig als Gewerbegebiet ausgewiesen. Auf den ehemaligen Bahn- und Gleisgrundstücken im direkten nördlichen Anschluss entstand und entsteht aktuell Wohnbebauung. Obwohl von der LBK der LH München negiert, besteht in unmittelbarer Nähe auf der gleichen Straßenseite Einzelhandel. Durch grundbuchrechtliche Belastung in Abteilung II des Grundbuchs ausgeschlossen ist eine Nutzung für Bordelle oder bordellartige Betriebe, Fitness und Sauna, Massage, Spielkasino, Wettbüro, Spielhalle, Spielodrom, Räume für religiöse Sekten. Bei geschickter Planung erscheint für eine Neubebauung eine GFZ von annähernd 2,0 erreichbar. Kindergarten, Seniorenpflege, Dialyse- oder sonstiges medizinisches Zentrum, Hotel o. ä. sind hier bestens aufgehoben, wie auch klassische Verwaltung, Büro oder auch moderne Eventbetriebe.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge in den Büroräumen sind Teppichboden oder PVC. Sanitäbereiche mit Steinzeugfliesen belegt, Wände tlw. Gestrichen, tlw. gefliest, Garnituren, Beläge und Anstriche weiß. Stahlbetontreppen mit Travertin-Auflagen. Alufenster mit Thermopane-Verglasung mit Einhanddreh- und Kippbeschlägen. Türen z. T. Massivholzblätter mit Edelholzfurnier und Stahlzargen, z. T. feuerhemmende Stahltüren. Außenfassade tlw. verklinkert. An der Gebäudelängsseite im EG ca. 20 m lange Be- und Entladerampe.

Lage

Das Grundstück liegt in gewerblichem Umfeld zentrumsnah im westlichen Teil Berg am Laims. Zu Fuß bestens erreichbar sind die S-Bahn-Haltestellen Leuchtenbergring und Berg am Laim sowie die Straßenbahnhaltestellen in der nächstgelegenen Berg-am-Laim-Straße. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in ca. 12 Min., die A94 Richtung Simbach nach Osten in ca. 3 Minuten (zur neuen Messe fährt man ca. 5 Minuten) und die A8 nach Süden Richtung Salzburg und Italien in ca. 8 Minuten. Auch der Flughafen ist von hier aus binnen 25 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Grundstücksfront: 20 m, Lage im Gewerbegebiet