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Baugrundstück am Ehrenberg - Wald- und Wiesenflächen fast vor der Türe 1
Preis: € 87.500,00
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 87.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Objektbeschreibung
Das ca. 350 m² große Grundstück hat eine rechteckige, fast gleichmäßige Form und fällt mäßig nach Norden ab.
Die Bauweise ist offen. Das zu errichtende Gebäude darf maximal zwei Vollgeschosse erreichen. Die GRZ beträgt 0,4; die GFZ 0,7. Unter Berücksichtigung dieser Parameter bietet sich der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses an. Gegebenenfalls kann eine kleine Einliegerwohnung im Hanggeschoss darstellbar sein.
Planungsrechtlich liegt die Grundstücksfläche im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 285 (Stadt Wuppertal).
Eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus liegt vor.
Ausstattungsbeschreibung
Gasanschluss, Stromanschluss, Wasseranschluss und Telekommunikationsleitungen sind in der Straße Adamsbusch vorhanden. Die Straße ist öffentlich. Das Grundstück ist also voll erschlossen.
Auf dem Grundstück ist eine eigene Zuwegung bis zu dem zu errichtenden Gebäude herzustellen.
Das Regenwasser darf auf dem Grundstück versickert werden (Rigole).
Eine Baulast (Kanalleitungsrecht Schmutzwasserkanal) ist vorhanden. Die Schmutzwasserbeseitigung kann talwärts erfolgen, so dass auf ein Pumpen des Schmutzwassers auf das Niveau der Straße Adamsbusch verzichtet werden kann.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Wuppertal-Langerfeld. Es liegt in ruhiger und waldnaher Wohnlage, direkt am Ehrenberg. Der Ehrenberg ist ein ausgedehntes Waldgebiet im Wuppertaler Osten, auf den Südhöhen und zieht sich über Schwelm und Beyenburg bis an die Stadtgrenze Remscheids.
Die herrliche, landschaftliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Hier lebt es sich angenehm entspannt und naturnah.
Das Objekt selbst liegt in einer Sackgasse, welche nahezu ausschließlich von Anliegern befahren wird. Damit ist das Grundstück insbesondere für Familien mit Kindern interessant, denen daran gelegen ist, ihren Kindern behütet und abseits von befahrenen Straßen freies Spielen zu ermöglichen.
Die gute Versorgungsinfrastruktur in Langerfeld ist geprägt durch diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, sowie Banken, welche fußläufig zu erreichen sind. Diese befinden sich - ebenso wie Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kirchen - im Umkreis von ca. 1.200 m.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 604 und 608) befindet sich in der Schwelmer Straße und ist etwa 900 m entfernt. Ein S-Bahn-Anschluss (u. a. nach Düsseldorf) ist in der Kohlenstraße (1.800 m) vorhanden.
Die Autobahnauffahrten A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten nach ca. 2,5 km erreicht.
Sonstige Angaben
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück Wiesenfläche, Strauchwerk und ein Garten-haus. Straßenseitig befindet sich eine Hecke.