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NEUBAU/ERSTBEZUG! - Herrliche, praktisch ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah Hausgeld: € 170,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 63.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer herrlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Neubau-5-Parteien-Wohnanlage.
Eine solide Wohnungseingangstür gibt Ihnen den Weg frei in den Flur Ihrer kompakten Wohneinheit, der Ihnen genügend Platz bietet für eine herrliche Garderobe.
Gleich rechter Hand betreten Sie das komfortabel eingerichtete Duschbad, das durch ein Fenster natürlich belichtet wird.
Genau gegenüber öffnen Sie die Tür zu Ihrem 3. Zimmer, das Sie je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.
Im weiteren Verlauf verjüngt sich der Flur ein wenig und führt Sie dann rechter Hand in das geräumige Schlafzimmer, das sich bestens möblieren lässt.
An der Stirnseite des Flures gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn-/Kochbereich, dem Schmuckstück Ihrer herrlichen Eigentumswohnung. Das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer lässt sich wunderbar in die Bereiche Wohnen und Essen aufteilen und wird durch die bodentiefen Fensterelemente hervorragend belichtet.
Aus beiden Bereichen haben Sie die Möglichkeit den vorgelagerten Balkon zu erreichen und sich dort die frische Luft um die Nase wehen zu lassen.
Unmittelbar neben dem Wohnbereich - durch einen breiten, raumhohen Zugang direkt verbunden - folgt die praktisch um die Ecke geplante Küche.
Von der Küche aus haben Sie dann noch Zugang zu Ihrem Hauswirtschaftsraum, der Ihnen gleichzeitig auch als Abstellraum dienen kann.
Außerdem steht Ihnen im Keller noch ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Ein eigener Außenstellplatz auf der Nordseite des Grundstückes rundet das Leistungsangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnanlage im "Stadtvillen-Stil" befindet sich in der Fertigstellungsphase und wird voraussichtlich zum 01.02.16, spätestens zum 01.03.16 bezugsfertig sein.
Das Gebäude besticht äußerlich durch seine schlichte Eleganz und dämmtechnisch durch seine hochwertige, 140 mm starke, geputzte Wärmedämmfassade.
Ein geschütztes Haustürelement öffnet Ihnen den Weg in das freundliche Treppenhaus, in dem Sie eine geflieste Betontreppe ins 1. Obergeschoss zu Ihrer praktisch geplanten Etagenwohnung führt.
Ihre herrliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit zweifarbigen - teilweise zweiflügeligen - Kunststoff-Fenstern mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung ausgestattet, die zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgerüstet sind.
Eine zentrale Gasheizungsanlage sorgt für warmes Wasser und über die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehme Temperaturen.
Eine aufwändige Elektroinstallation mit vorbereiteten TV- und Telefonanschlüssen in jedem Zimmer und die Gegensprechanlage zur Haustür sorgen für weiteren Komfort.
Das geräumige Duschbad wird umlaufend mit großformatigen Wandfliesen verkleidet und im Bereich der begehbaren Dusche raumhoch gefliest. Weiße Marken-Sanitärobjekte und Armaturen runden die komfortable Ausstattung ab.
Bei rechtzeitiger Kaufentscheidung besteht für Sie die Möglichkeit, die Materialauswahl für die Fußbodenbeläge in Ihrem Sinne zu beeinflussen.
In dem mit 170 € bezifferten Hausgeld sind bis auf die Kosten für den Strom sämtliche Nebenkosten für die Unterhaltung Ihrer Eigentumswohnung enthalten. Der Wert ist anhand vergleichbarer Objekte kalkuliert und muss noch überprüft werden.
Lage
Die herrliche 3-Zimmer-Eigentums-Wohnung liegt in Westercelle, einem Ortsteil der schönen Fachwerkstadt Celle, am südöstlichen Stadtrand.
Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto mitten in der Stadt, um dort an dem reichhaltigen kulturellen Angebot teilzunehmen oder Ihren Einkauf zu tätigen.
Je nach Wahl des Verkehrsmittels sind Sie aber auch in kurzer Zeit am Bahnhof oder auf der ausgebauten Bundesstraße nach Hannover.
In Celle bekommen Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, ein Lebensmittelmarkt, die Apotheke und diverse Ärzte sowie eine Sparkasse sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte für jede Fachrichtung stehen in reichlicher Auswahl zur Verfügung.
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen für jede Art der Mobilität die beste Möglichkeit, egal ob Bahn, Bus, PKW oder Fahrrad - auch zu Naherholungsgebieten und Schwimmbädern ist es nur einen Katzensprung weit.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 63,8 kWh, Gas, Bj. 2016, Energieeffizienzklasse B
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen