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Baujahr 2015: Exklusives Wohnen in Randlage (Energie: Luftwärmepumpe)
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 698 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 4,76% (inkl.19%Mwst.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 698 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Makellos - so empfängt Sie das puristische Bauwerk.
Kühl aber dennoch angenehm wohnlich glänzt es in weißer Kleidung, vorsichtig kombiniert mit Anthrazit und Erdtönen. Dieses Haus ruft Wohnästheten auf den Plan, die sich etwas Besonderes gönnen möchten.
Aber: Nicht nur Wohnen - sondern Leben lässt es sich hier, mit der Leidenschaft von Menschen die die Natur lieben und weite Blicke schätzen.
Herzlich Willkommen in dem grünen Vorgarten von Limburg!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss
o der gesamte Eingangs- Wohn- und Küchenbereich ist im Erdgeschoss offen geschnitten (siehe Grundriss) = 62,86qm
o zusätzlich: ein Büro oder Gästezimmer
o zusätzlich: ein Gäste Bad mit ebenerdiger Dusche
o zusätzlich: ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum
= Gesamtfläche 92,42
- Garten-/ Terrassenzugänge von: Wohnbereich / Essbereich / und Küchenbereich
Obergeschoss
o sehr aufwendige Galerie mit gemauerter Brüstung > Fernblick über die gesamte Natur
o Kinderzimmer
o Kinderzimmer
o Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
o Elternschlafzimmer
= Gesamtfläche 67,01qm
- aktuell ist die Nutzung der Räume anders aufgeteilt
Highlights:
o Baufertigstellung Ende 2014 / Erstbezug in 2015
o Architektenhaus eines ortsansässigen Architekten
o Massive Bauweise
o Dämmung in KfW 70 Ausbau, Vollwärmeschutzsystem der Außenwände
o Luft-/Wärmepumpe zur Beheizung des Hauses
o Fussbodenheizung mit sep.Heizkreisläufen im gesamten Haus
o elektrische Rolläden an allen Fenstern
o Türsprechanlage mit Kamera
o LED Leuchtmittel in allen Räumen
o indirekte Treppenbeleuchtung / Treppe massiv
o Tonpfanne von Braas/ Winner reddot Award 2010 / Tegalit
o zurückhaltende weißgraue Putzfassade erzielt einen kühlen Ersteindruck
o Innenböden:
- in den Flur und Wohnbereichen: italienische Fliese im Großformat/ Anthrazit
- in den Schlafbereichen: hochwertiger Vinylboden in Textiloptik
o Moderner Kamin im Wohnbereich - Blickfang in abgesetzter Steinoptik (mittelgrau)
o exklusive flächenbündige schwere weiße Türen (Bod'or KTM/ Modell: Cube und RE-Cube) mit Design Ganituren
o 2 Bäder:
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche / gemauert
- Hauptbad mit übergroßer ebenerdiger Dusche / gemauert
und Wanne/ Doppelwaschtisch
Wäscheschlund zum praktischen Abwurf der Wäsche in den darunter liegenden Hauswirtschaftsraum
- in beiden Bädern exklusiver, wasserabweisender Effektputz
o viele bodentiefe Fensterlemente
o sehr großzügiger HWR / nicht unterkellert
o diverse Vorrats- und Abstellräumchen (eingebaut/ gemauert)
o Außenanlage komplett fertig gestellt!
- umlaufenden Terrasse von Wohnbereich bis Küchenbereich
- Vorhof komplett gepflastert und aufwendig mit dunkelgrauem Bruchstein abgesetzt
- Aufwendige, exklusive Zaunanlage umfasst das gesamte Gelände inklusive 2 Toren und Sichtschutz
- ebenerdige Wiesenanlage im rückwärtigen Bereich
o Garage mit elektrischen Sektionaltor und Zugang zum Garten
Verhandlungssache:
Hochwertige Küche mit Kochinsel und vielen praktischen Extras
o Hochglanz Küche
o Geräte: Siemens
o Design Abzugshaube (siehe Bilder)
Lage
Nur 4KM von der Kreisstadt Limburg Lahn entfernt liegt dieses Anwesen in seiner klaren Präsenz.
Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten sowie ein reges Dorf- und Vereinsleben. Wundervolle Wiesen und Wälder laden insbesondere Menschen mit Tieren oder Outdoor Hobbys ein diese grüne Oase zu erkunden.
Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, jegliche Ärzte, ein Cineplex, reichliche Freizeit- und Kulturangebote, Einkaufsmöglichkeiten und eine große Vielfalt an Gastronomie sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der ICE Bahnhof Limburg Süd ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe.
BITTE BEACHTEN SIE: Wir können die ADRESSE dieser exklusiven Immobilie nur nach einer schriftlichen Legitimierung weiter geben. Gerne stellen Sie hierzu eine Anfrage. Nach einer Bestätigung der darauf folgenden Mail erhalten Sie unaufgefordert alle weiteren Angaben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00