BAUSTELLENBESICHTIGUNG - Freitag, 24.09.2016 von 15 bis 18 Uhr 2

Kaufpreis: € 479.900,00

Wohnfläche: ca. 106.03 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.03 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 47.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sich derzeit noch im Bau befindlichen Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines KfW 55 Energieeffizienzhaus an der Vogelsanger Straße.
106,03 m² teilen sich auf 3 Zimmer und einen, über wenige Sfufen zu erreichenden Arbeitsbereich welcher offen an den Wohnbereich grenzt.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie zu Ihrer Linken und Rechten sowohl das Dusch-, als auch Wannenbad. Die Bäder werden im Objekt- und Wannenbereich mit großformatigen Fliesen (30 x 60 cm) bis ca. 1,20 m, im Duschbereich raumhoch, gefliest.
Ihre Waschmaschine kann in einem an das Duschbad angrenzenden Hauswirtschaftsraum angeschlossen werden.
Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch der Wohnbereich mit offener, integrierter Küchenzeile und die Empore sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einzeln Zugang zu den drei Terrassen mit angrenzender Gartenfläche.

Verlegt werden können Feinsteinzeugfliesen (30 x 60 cm) oder auch wahlweise ein Zwei-Schicht-Eiche-Stabparkett. Ausgestattet mit Malervlies, bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren, elektrischen Rollläden und einer raumweise regulierbaren Fußbodenheizung überzeugt die Qualität der Immobilie auf ganzer Linie.

Zur Wohneinheit gehört ein sich im Untergeschoss des Hauses befindlicher Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Fahrräder können in gemeinschaftlichen Fahrradkellern, abgehend von der Tiefgarage, untergestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zimmer
- 106,03 m² Wohnfläche
- stufenloser Zugang zur Wohnung
- Feinsteinzeugfliesen oder Echtholzparkett nach Wahl
- Dreifach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- KfW-Effizienzhaus 55 mit erhöhter KfW Förderung
- ca. 2,60 Meter Deckenhöhe
- 3 Terrassen
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Viertel zwischen Thebäer-, Pius- und Vogelsanger Straße liegt südlich der Venloer Straße mit kleinen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Straßencafés und Restaurants. In direkter Nachbarschaft bietet der REWE-Markt mit langen Öffnungszeiten die perfekte Nahversorgung. Ärzte, Banken und Apotheken sind - um die Ecke - auf der Venloer Straße schnell erreicht.

Im Bezirk befinden sich weiterführende Schulen wie das Albertus-Magnus-Gymnasium, das Montessori-Gymnasium, die Liebfrauenschule Köln und das Gymnasium Kreuzgasse. Öffentliche und private Kindergärten sind von LIVING EHRENFELD fußläufig zu erreichen.

Das Neptunbad mit Sauna, Fitness und Spa befindet sich 700 Meter entfernt. Für ausgiebige Spaziergänge oder gemütliche Stunden in der Sonne erwartet Sie 200 Meter stadteinwärts der Kölner Grüngürtel. Mit dem Fahrrad sind der Stadtwald, die Universität zu Köln und das Universitätsklinikum in 10 Minuten erreicht. Venloer- und Aachener Straße bieten eine günstige Anbindung an die Autobahn.

Stadtbahn, Haltestelle Piusstraße (Linie 3 und 4) in 2 Minuten
S-Bahn, Bahnhof Köln West (Regionalexpress Linie 3, 4, 5) in 5 Minuten
S-Bahn, Bahnhof Ehrenfeld (S12, S13, S19) in 12 Minuten
Stadtbahn, Haltestelle Universitätsstraße (Linie 1 und 7, 142 Bus) in 10 Minuten

Sonstige Angaben

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

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Beratungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen