***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNE DREIZIMMERWOHNUNG MIT FERNBLICK!***

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 74.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

***EINE URGEMÜTLICHE WOHNUNG MIT TRAUMHAFTER FERNSICHT IN AUGSBURG!***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese schöne Unterkunft anbieten zu können!

Zu finden in einer sehr gut gepflegten Wohnanlage in luftiger Höhe und mit einer traumhaften Fernsicht nach Südwesten ist diese Wohnung bestens geeignet zur Eigennutzung aber auch zur Vermietung.

Betreten wird dieses Heim über die geräumige Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Unmittelbar gegenüber der Eingangstür liegt der erste, sehr ruhige Schlafraum. Folgt man der Diele, so erreicht man als nächstes zu seiner Rechten die Küche und zu seiner Linken das Badezimmer, welches über eine Wanne und ein Waschbecken verfügt.
Am Ende der Diele befinden sich das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zweite - ebenfalls sehr ruhige - Schlafraum und das separate WC. Der Balkon bietet Ihnen eine herrliche Fernsicht nach Südwesten!

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (für 15.000,-EUR zu haben) und das Kellerabteil.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, insbesondere neue Böden müssen verlegt werden und es bedarf einer neuen Einbauküche.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

AUGSBURG - LEBEN IM HERZEN BAYRISCH-SCHWABENS!

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
* 2 sehr ruhige Schlafräume.
* 1 gemütliche Küche ohne Einbauküche.
* 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
* 1 separates WC.
* 1 Diele.
* 1 Balkon mit herrlicher Fernsicht nach Südwesten.
* Fußböden: müssen neu verlegt werden.

* 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
* 1 Kellerabteil.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut gepflegten Wohnanlage in Herrenbach. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel können bequem zu Fuß erreicht werden, Schulen und Kindergärten ebenfalls sehr leicht mit dem Rad, öffentlichem Verkehr oder dem Auto.

Augsburg bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot!
Als wirtschaftsstarker Standort wird es immer leicht sein gute Mieter zu finden!

Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg wurde 1909 mit Erreichen der Einwohnerzahl von 100.000 zur Großstadt und ist heute mit rund 288.631 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.

Der Name der Stadt geht auf das römische Heerlager und die spätere römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicorum (auch Augusta Vindelicum) zurück, die 15 v. Chr. unter dem römischen Kaiser Augustus als Castra gegründet wurde. Damit gehört die Fuggerstadt zu den ältesten Städten Deutschlands.

Augsburg ist die einzige deutsche Stadt mit einem eigenen gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger Hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird.

Das Stadtgebiet von Augsburg besteht offiziell aus 42 Stadtbezirken, die zusammengefasst 17 Planungsräume bilden. Diese Art der Stadtgliederung besteht seit 1938. Die Gesamtfläche der Stadt beträgt 147 Quadratkilometer, somit steht sie flächenmäßig auf Platz 39 der deutschen Großstädte.

Bei den Stadtteilen handelt es sich teilweise um ehemals selbstständige Gemeinden, die im Laufe diverser Gebietsreformen nach Augsburg eingegliedert wurden, teilweise aber auch um neue Stadtteile, die als Wohngebiete gegründet wurden. Einige Stadtteile haben darüber hinaus räumlich getrennte Siedlungen (Wohnplätze) mit eigenem Namen.

Einige Viertel sind als geographischer Name ein Begriff, tauchen aber in der Bezeichnung der Stadtbezirke nicht auf. So ist die Augsburger Altstadt Teil der heutigen Innenstadt, während das Augsburger Textilviertel teilweise in Spickel-Herrenbach, teilweise in der Innenstadt liegt und so ebenfalls nicht bei den Stadtbezirken Erwähnung findet.

Die ehemaligen Kasernen- und Wohngebiete der US-amerikanischen Armee (siehe hierzu US-Garnison Augsburg), darunter die Reese-Kaserne, haben nach dem Abzug der letzten amerikanischen Truppen 1998 ihre von diesen vergebenen Namen behalten. Im Einzelnen sind dies Centerville, Cramerton, Reese, Sheridan, Sullivan Heights und Supply-Center.

Augsburg gehört nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre mit ungefähr einem Drittel an Grün- und Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland.

Der Augsburger Stadtwald - mit einer Fläche von etwa 21,5 Quadratkilometern der größte bayerische Auwald - bildet eine geschlossene Waldfläche im Augsburger Südosten. Das Gebiet besitzt einen hohen regionalen Stellenwert für den Naturschutz sowie als Naherholungs- und Freizeitgebiet. Auf dem Stadtgebiet befinden sich sieben ausgewiesene Landschaftsschutzgebiete und vier FFH-Gebiete (Stand Mai 2016).

Der Südwesten der Stadt wird von Teilen des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder bedeckt. Dieser insgesamt 1.175 Quadratkilometer große Naturpark ist der einzige seiner Art in ganz Bayerisch-Schwaben. Begrenzt wird er im Norden von der Donau, im Osten von den Abhängen zur Wertach und Schmutter und im Westen von der Mindel. Im Süden dringt er bis an den Rand des Unterallgäus vor.

Augsburg gilt bundesweit als Modellstadt für umweltfreundliche Beleuchtung. Durch Maßnahmen gegen die Lichtverschmutzung im Bereich der öffentlichen Beleuchtung konnte nebenbei der Stromverbrauch und somit der CO2-Ausstoß um 20 Prozent gesenkt werden, was zu einer jährlichen Ersparnis von 250.000 Euro führt.

Bei einer von der Geers-Stiftung im September 2011 veröffentlichten Studie zur Lärmbelastung in allen 27 deutschen Städten mit mehr als 250.000 Einwohnern wies Augsburg nach Münster den zweitbesten Wert auf - lediglich 17,0 Prozent der städtischen Fläche waren im Tagesmittel einer Belastung von mehr als 55 Dezibel ausgesetzt.

Augsburg wurde im November 2013 mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis als "Deutschlands nachhaltigste Großstadt 2013" ausgezeichnet. Schon im Vorjahr war die Stadt bei dem damals erstmals für Großstädte ausgeschriebenen Preis unter die drei Nominierten gelangt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 19 Etagen, Lage im Wohngebiet