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Bedarfsgerecht geschnittene Appartements, 2- und 3- Zimmerwohnungen in direkter Waldrandlage
Kaufpreis: € 170.500,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Jahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von 2.876 m² erbaut, wurden diese Häuser laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden z.B. Ende der 90er Jahre Thermopane- Fenster eingebaut sowie ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.
Folgende Arbeiten werden aktuell von uns durchgeführt:
- Die gesamte Fassade erhält einen modernen Anstrich
- Anstrich der Balkone, Erneuerung der seitlichen Balkonbrüstungen mit satiniertem Glas in anthrazitfarbenem Rahmen
- Renovierung der Treppenhäuser und Anstrich der Gemeinschaftsflächen im Keller
- Einrichtung der Waschküchen mit eigenen Anschlüssen und Zählern für Waschmaschinen
- Einbau von neuen Haustür-, Briefkasten-, und Klingelanlagen
- Einbau von Gegensprechanlagen in allen Wohnungen
- Erneuerung und Ergänzung der Außenbeleuchtung
- Neugestaltung der Eingangstreppen in Granit
- Neugestaltung der Außenanlagen (Bepflanzung, Zaun)
- Erneuerung aller Wohnungseingangstüren mit verbesserter Schall-, Klima und Sicherheitsnorm
- Anstrich bzw. teilweise Erneuerung der Garagentore
Die Wohnungen verfügen über 1 - 3 Zimmer mit Balkonen. Die vermieteten Wohnungen eignen sich als solide Kapitalanlage. Die bereits freien Wohnungen stehen Selbstnutzern zur Verfügung. Welche Wohneinheiten frei sind bzw. welche sich als Kapitalanlage eignen, entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé. Optional können wir Ihnen durch Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² anbieten.
Insgesamt stehen 15 Garagen zum Verkauf, 8 davon direkt auf dem Grundstück - 7 weitere Garagen in der angrenzenden Straße.
Lage
Die attraktive Lage macht den rechtsrheinisch gelegenen Stadtteil Köln- Dünnwald besonders beliebt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autobahnen A1, A3 und A4 gegeben. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel mit Direktanbindung in die Innenstadt finden Sie fußläufig. Der unmittelbar an die Häuser angrenzende Wald sorgt für ein Wohnen im Grünen - Gefühl. Spaziergänge und Jogging sind somit direkt von der Haustüre aus möglich.
Sonstige Angaben
Provisionsfreier Verkauf!
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32