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Behagliches Wohnen in Bestlage!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 626 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 626 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 326.16 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² zuzüglich Vollkeller befindet sich in bester Lage von Wuppertal-Dönberg. Die Grundstücksgröße beträgt 626 m².
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1929 und wurde ca. 1969 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde eine komplette Haussanierung vorgenommen und bis zum heutigen Tage in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand gehalten. 1996 kam noch eine große Doppelgarage hinzu, worauf dann ein Wintergarten mit Terrasse seinen Platz fand.
Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zu den beiden Einzelgaragen und zur großen - im Haus befindlichen und zugänglichen - Doppelgarage.
Zurzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus wie folgt genutzt:
Erdgeschosswohnung:
Vom Erdgeschoss geht es in die großzügig geschnittene helle 2 - 3 Zimmer Haupt-
wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und teilt sich folgendermaßen auf: Große, mit Spiegelelementen versehene Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC. Ein besonderer Hingucker ist das repräsentative ca. 70 m² große Wohnzimmer mit offen zum Wohnraum gestaltetem Wintergarten und angrenzender Sonnenterrasse. Großflächige Panorama-
fenster bieten von hier einen sehenswerten Blick auf die landschaftlich reizvolle Umgebung. Von der Diele aus gelangen Sie in das außergewöhnlich ausgestattete Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne/Dusche, Bidet, Granitboden, großen Spiegeleinbauschränken u.v.m. Angrenzend am Bad befindet sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Die Oberböden sind teilweise mit handgefertigten Fliesen, Steinfliesen und Granit belegt. Zur Wohnung gehört eine eigene Ölzentralheizung mit WW-Speicher und ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer.
Dachgeschosswohnung:
Von der Eingangsdiele geht es über eine massive Holztreppe in die ca. 90 - 100 m² große Dachgeschosswohnung, mit folgender Aufteilung: Kleines, einfach ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, große Diele, Schlafzimmer, Wohnküche, Gästekammer und ein ca. 45 m² großes Wohnzimmer mit atemberaubendem Fernblick. Ein weiteres Plus sind die überaus großzügigen Dachgauben, die viel Licht und ausreichende Stellflächen für ihre Möbel bieten. Diese Wohnung wird durch eine separate Gasetagenheizung beheizt. Die Oberböden sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt.
Ein weiteres Highlight für Hobby und Freizeitspaß bietet die übergroße Hausgarage mit seitlichem elektrischen Sektionaltor und separatem Zugang zum Haus. Zwei Einzel-
garagen, die gepflasterte Zufahrt sowie eine weitere Gartenterrasse mit kleinem Gartenanteil runden dieses äußerst lukrative Angebot ab.
Hier am Dönberg hat man den Vorteil des ruhigen Lebens am Stadtrand und gelangt dennoch schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV in die naheliegenden Innenstädte. Eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zeichnen diese attraktive Lage aus.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung, rufen Sie mich an!
Ausstattungsbeschreibung
Vollkeller, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, teilweise elektrische Rollladen im EG, teilweise Fußbodenheizung, 2 Einzelgaragen, große Doppelgarage im Haus, 2 - 3 PKW-Außenstellplätze (hintereinander)
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1996