BEI HOLZKIRCHEN IN GOLFPLATZNÄHE - WUNDERSCHÖNES LANDHAUS MIT SCHWIMMBAD & PLATZRESERVEN

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1057 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1057 m²

Zimmer: 5

Objektbeschreibung

Die Gemeinde Valley in Nachbarschaft zur Gemeinde Holzkirchen und Warngau erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 43km² und zählt ca. 2.900 Einwohner. Der Ort ist nicht nur durch seine zahllosen Wander - und Radwege entlang des wunderschönen Mangfallufers bekannt, hier haben sich auch viele bekannte Künstler niedergelassen, die sich von der Schönheit des Tales zu neuen Ideen und Kunstwerken inspirieren lassen. Es gibt einige bekannte Biergärten mit schattigen, uralten Bäumen. Das Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage im Ortsteil Oberlaindern unweit des wunderschönen Golfplatzes, umgeben von Wohnhäusern und leisem Gewerbe. Von hier gelangt man in 3 Minuten nach Holzkirchen, München oder Rosenheim.

Verkehrsanbindung:

A8 München/ Salzburg, in ca. 20 Minuten
Fahrzeit bis München ca. 20 Minuten
S7 nach München Ostbahnhof ca. 30 Minuten
Schnellzug nach Rosenheim/ Holzkirchen ca. 40 Minuten/ ca. 5 Minuten

Kinder: 2 Kindergärten, 1 Kindergrippe
Schulen:
Grundschule & Mittelschule Valley (mit Schulbus)
Realschule Holzkirchen/ Bruckmühl
Gymnasium Holzkirchen/ Bruckmühl/ Bad Aibling/ München
Kindergarten Valley oder Holzkirchen

Ausstattungsbeschreibung

- Massives Ziegelmauerwerk, 36,5 cm Außenwand,
- Decken in Stahlbeton, Zwischenwände mit Ziegeln,
- Wasserrohre aus Edelstahl, Heizungsrohre in Kupfer
- Entkalkungsanlage zur Wasserenthärtung
- Wäscheabwurf im großen Bad
- Zwischenwände im OG teilweise RIGIPS, flexible Raumaufteilung möglich
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung , elektrische Rollläden
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Gasheizung 2008, Fußbodenheizung überall auch im Keller und im Schwimmbad
- Kachelofen gemauert im Wohnzimmer (Grundofen mit Wassertasche)
- Landhausküche in Holz mit Steinarbeitsplatte, praktische Speisekammer
- Gäste WC, Waschbecken, Fenster
- großes Bad OG mit Wanne, begehbare Dusche, 2 Waschbecken, Fenster, Gäste WC, BD, Wäscheabwurf,
- Kinderbad mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
- Böden Haus im EG: Naturcottofliesen, OG Laminat, Teppich & Naturcottofliesen
- Treppe gemauert und gefliest , Keller gefliest & Laminat
- eine große, geflieste Terrasse im Süden und eine Terrasse im Osten
- zwei Räume im Keller, die zu Wohnzwecken nutzbar sind
- Doppelgarage, Garagentor elektrisch öffnend
- großer Geräteschuppen und Werkstatt
- 1 Stellplatz vor dem Haus, 2 Stellplätze neben der Garage
- Plan für Erweiterung mit Einliegerwohnung über Schwimmbad & Garage vorhanden)
- verfügbar nach Absprache
ENERGIEWERT: 116 kWh (m²a)

Lage

Das klassische, hochwertig und komfortabel ausgestattete, zeitlose Einfamilienhaus, befindet sich am südlichen Ortsrand von Oberlaindern (Gemeinde Valley) auf einem sehr großzügigen, sonnigen Grundstück, am Anfang einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackstraße).
Am südlichen Rand des Ortes befinden sich hauptsächlich Wohnhäuser und Wohnungen. Das Gebiet grenzt an den allseits beliebten Golfplatz "Valley", der vom Haus zu Fuss zu erreichen ist. Im westlichen Teil gibt es einige Firmen mit leisem Gewerbe. Holzkirchen ist nur 3km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer nicht motorisiert ist, erreicht Holzkirchen auch bequem in 5 Minuten per Rad - bzw. Fußweg.
Auf drei Wohnebenen verteilen sich insgesamt 5 ½ Zimmer + Galerie, zwei Terrassen, ein Balkon, eine Wohnküche mit Speis, zwei Bäder, ein Gäste WC, eine Kelleretage mit Nutzräumen und zwei Räumen, die zu Wohnzwecken nutzbar sind. Das Anwesen verfügt im Erdgeschoss über einen wunderschönen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche. Es gibt eine Doppelgarage, 3 Stellplätze neben der Garage und einen Stellplatz vor dem Haus, sowie ein großzügiges Gartenhaus mit Werkstatt. Wer einen gewissen Platzbedarf benötigt, großzügige Flächen und etwas Abstand schätzt und ungern renovieren möchte, wird hier garantiert ein schönes zu Hause finden.