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+++BEREITS RESERVIERT!!!!+++ *** WOHNUNG MIT FERNBLICK SUCHT KÄUFER MIT WEITBLICK! ***
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: Nach Vereinbarung
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Balkon und Fernblick
Überschaubare Wohnanlage (8 Einheiten)
In zentrumsnaher und ruhiger Lage
Oberirdischer Kfz.-Stellplatz direkt vorm Haus
Zuverlässig und seriös vermietet
Objektbeschreibung
Allgemein:
Baujahr 1994
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, kleiner Süd-West-Balkon
Wohnfläche ca. 57 m²
Helle Dachgeschosswohnung (3. OG - KEIN LIFT!)
Holzfenster (Farbe grau) mit Isolierverglasung und Aussenrollos
Dachflächenfenster Holzfarben mit Innenrollos
Kfz.-Stellplatz direkt vorm Haus
Küche mit Einbaumöbeln und Fenster
Tageslichtbad mit Wanne (hell gefliest)
Separater Abstellraum mit Fenster
Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC)
Kellerabteil
Abfallhäuschen und "Fahrradgarage" in Gemeinschaftsnutzung
Schöner Ausblick zur Mariahilfkirche und Richtung Stadtmitte
Die Räume sind nach Süden ausgerichtet.Die großen und zahlreichen Fenster lassen viel Licht in diese Wohnung die sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand befindet. Die Raumgrößen im Einzelnen:
Wohnen/Essen ca. 20,17 m²
Küche ca. 4,01 m²
Abstellraum ca. 2,11 m²
Bad ca. 4,42 m²
Diele ca. 5,87 m²
Schlafen ca. 19,30 m²
Balkon ca. 1,30 m²
Die Wohnung wird seit ca. 3 Jahren von einer absolut seriösen und zuverlässigen Mieterin bewohnt.
Die Jahreskaltmiete beträgt 4.620 €.
Die NK-Abrechnung der Hausverwaltung weist die mtl. Nebenkosten/Hausgeld mit ca. 103 € aus (davon sind ca. 78 € auf den Mieter umlagefähig).
Insgesamt geeignet erscheint diese gemütliche Stadtwohnung für 1 bis 2 Personen, die Wert auf angenehmes Wohnen mit schöner Aussicht legen und kurze Wege in die Neumarkter Innenstadt zu schätzen wissen - eben ein Stadtdomizil für junge und junggebliebene Eigennutzer die ganz oben wohnen wollen.
Ausgesprochen empfehlenswert ist dieses Immobilienangebot selbstverständlich auch für Anleger, die ihr Kapital sicherheits- und ertragsorientiert in einen inflationsgeschützten und auch künftig intensiv nachgefragten Immobilien-SACHWERT investieren möchten.
Lage
***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd*** Landkreis NEUMATKT***Stadt NEUMARKT***
... alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt usw.) sowie Apotheke, Hallenbad, Banken usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
... eine Stadtbushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke
... den Neumarkter Bahnhof erreichen Sie in weniger als 1 km Entfernung
Weitere Informationen über die Große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.
Sonstige Angaben
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Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben wird. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.