Exklusive 4-Raum-Wohnung mit Weitblick im attraktiven Flingern-Nord

Kaufpreis: € 728.000,00

Wohnfläche: ca. 142.69 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 728.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 142.69 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 90.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt schnell Ihr Traumobjekt - aktuell ist noch eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter auf einer Wohnfläche von ca. 142,7 m² verfügbar.

Diese Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu der großen Terrasse sowie drei geräumige Schlafzimmer. Der Master-Bedroom mit einem hochwertigen en-suite Wannenbad besitzt einen Zugang zu einer separaten Loggia. Zusätzlich bietet die Wohnung zum Innenhof zwei ähnlich große Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Duschbad.

Galleeo ist ein Wohnprojekt der Garbe Immobilien-Projekte GmbH, bei dem auf eindrucksvolle Weise aus einem ehemaligen Bürogebäude neuer, hochwertiger Wohnraum geschaffen wird. Unter Leitung der renommierten Düsseldorfer Architekten Petzinka Pink erhält das Wohnensemble nach vollständiger Entkernung eine stilvoll geklinkerte Fassade, die sich elegant und harmonisch in die Umgebung einfügt.

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen höchsten Komfort und lässt keine Wünsche offen!

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Galleeo - Leben und Wohnen mit Flair in Flingern-Nord

Galleeo ist ein Wohnprojekt der Garbe Immobilien-Projekte GmbH, bei dem auf eindrucksvolle Weise aus einem ehemaligen Bürogebäude neuer, hochwertiger Wohnraum geschaffen wird. Unter Leitung der renommierten Düsseldorfer Architekten Pink erhält das Wohnensemble nach vollständiger Entkernung eine stilvoll geklinkerte Fassade, die sich elegant und harmonisch in die Umgebung einfügt.

Dabei legen die Architekten Wert auf Qualität, Stilsicherheit und ein harmonisches Gesamtbild, das sich nicht nur in der neu gestalteten Hausfassade, den energieeffizienten Fenstern mit Dreifachverglasung und den modernen Haustüren mit hohen Sicherheitsstandards zeigt, sondern auch in zahlreichen Details, die sich im Innenausbau widerspiegeln.

Beispielhaft hierfür sind die zeitlos eleganten Böden in Echtholzparkett Eiche, eine behagliche Fußbodenheizung sowie moderne, hochwertige Bäder, die für ein angenehmes Lebensgefühl in einem geschmackvollen Zuhause stehen. Die Grünanlage im Innenhof des Wohnhauses bietet mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen, bei dem die jungen Mitbewohner mit eigenem Spielbereich und altersgerechten Geräten auch auf ihre Kosten kommen. Eine hauseigene Tiefgarage und Abstellräume im Untergeschoss sind mit direktem Zugang zum Wohnhaus bequem und sicher zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Bodenbeläge in Echtholzparkett (Eiche, geölt) mit weiß lackierten, umlaufenden Holzsockelleisten in allen Wohnräumen
- Komfortable Fußbodenheizung mit Warmwassersystem und Einzelraumregulierung
- Geschmackvolle Bäder mit großformatigen, weißen Feinsteinzeugfliesen, zeitlos weißen Design-Sanitärobjekten (z. B. von Kaldewei oder Keramag), stilvollen Armaturen (Hansgrohe) und formschönen Handtuchheizkörpern von Kermi
- Moderne Wohnraumlüftung über einen zentralen Abluftventilator zum optimalen Luftaustausch
- Deckenhöhen von ca. 2,55 m bis 3,0 m
- Weiß gespachtelte Innenwände und Decken mit Malervlies und Dispersionsanstrich
- Energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
- Sichere Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und Schallschutz
- Repräsentative Eingangsbereiche und Treppenhäuser mit Bodenbelag aus Naturwerkstein
- Gepflegte Grünanlagen mit Rasen- und Spielflächen
- 1 PKW-Stellplatz in heller Tiefgarage mit direktem Hauszugang ist zum Kaufpreis von 22.000 € zusätzlich möglich
- Viele weitere komfortable Ausstattungsdetails für ein besonderes Wohngefühl

Lage

Ob alt oder jung, ob Singles, Paare oder Familien - alle lieben Flingern-Nord und das aus gutem Grund. Der ehemalige Arbeiterstadtteil östlich der Düsseldorfer Innenstadt bietet Zentralität verbunden mit einer vielfältigen Infrastruktur und direkten Nähe zur Natur, die sich in zahlreichen Parks, Spielplätzen und besonders durch den nahegelegenen Grafenberger Wald widerspiegelt. Vor allem der Norden von Flingern verbindet Tradition in Form von alten Stadthäusern aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts mit neuer moderner Architektur, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Für die Bewohner aller Generationen bietet der aufstrebende Stadtteil ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags.

So gibt es beispielsweise eine Montessori-Schule, ein eigenes Gymnasium und ein großes Erlebnisbad im Viertel. Ärzte, Apotheken und Kliniken der unterschiedlichsten Fachrichtungen runden das Bild des eigenständigen Stadtteils ab, in dem man auch gerne einmal auf das Auto verzichten kann.

Die Verbindung zur Innenstadt erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (Linie 703, 706, 719 u.v.a., ab 2015 auch über die Wehrhahnlinie); darüber hinaus bietet die S-Bahnstation mit der S11, S8, S6 und S28 vielseitige, regionale Anbindungsmöglichkeiten. Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57) in kurzer Fahrzeit.

Das Galleeo liegt in zentraler Lage an der Grafenberger Allee / Ecke Degerstraße im nördlichen Teil von Flingern. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zu den Hot Spots des Viertels. Die unmittelbare Nachbarschaft ist gesäumt von etlichen inhabergeführten Lädchen, ausgefallenen Lokalitäten und Plätzen, an denen die Menschen zusammenkommen und ihr Viertel genießen.

Beispielhaft hierfür ist die legendäre Ackerstraße nur 50 Meter vom Galleeo entfernt, die ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ateliers, Cafés und Lebensmittelläden unterschiedlichster Art liefert. Nicht zu vergessen ist der Hermannplatz ganz in der Nähe der Wohnungen, der als Herzstück von Flingern sowohl beim samstäglichen Wochenmarkt als auch in der übrigen Zeit mit Spielplatz, Parkbänken und altem Baumbestand ein beliebter Platz der Begegnung für Jung und Alt ist.

Kindergärten, eine Grundschule und die weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach anzufahren. Eine Straßenbahnhaltestelle steht nur wenige Meter vom Galleeo entfernt zur Verfügung. Für eine entspannte Auszeit im Grünen lädt der idyllische Hanielpark direkt gegenüber den Eigentumswohnungen im Stadtteil Düsseltal zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, 6 Etagen