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** Besichtigung Freitag vormittag - Büro in Obergiesing - evlt. als Krippe möglich**
Kaltmiete: € 1.596,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 123 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.596,00
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt., vom Mieter. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 360,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 123 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 86.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Wir vermitteln diese Gewerbefläche im Erdgeschoss eines ansprechenden Geschäftshauses in München Giesing. Die Räume können vielseitig genutzt und teilweise auch unterteilt werden. Schulungsräume, Büros, Logistikflächen (eigene Rampe vorhanden), Auslieferungslager,Praxis, usw.
Über das helle Treppenhaus des modernen Bürogebäudes erreichen Sie auf kurzem Weg die gut durchdachte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Einheit verfügt über einen großen Büroraum und einen weiteren Raum, der momentan als Lager genutzt wird, aber ebenso wieder als Bürofläche eingesetzt werden könnte. Ein großer Mittelbereich, in dem neben einem Empfang z.B. auch noch ein Wartebereich
integriert werden könnte, verbindet die Büroräume mit der praktischen Teeküche sowie den zwei WC´s für Damen und Herren. Von diesem zentralen Bereich führt auch eine große Glastüre auf die andere Hausseite zur LKW-Rampe. Dieser Bereich ist (über ein Tor) problemlos von der Strasse zu erreichen. Zur Gewerbeeinheit gehört ein
Freiflächenanteil für die Zufuhr und Bedienung der Rampe mit Hebebühne. Die Gewerbefläche ist mit PVC Böden ausgestattet.
2 PKW Stellplätze stehen dem Mieter zu je Euro 50,00 mtl. zur Verfügung.
Nach Verfügbarkeit können zwei weitere Stellplätze dazu gemietet werden. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von freien Parkmöglichkeiten.
Eine Eignung als Kinderkrippe kann sich aus der max. ca. 300 qm großen Freifläche ergeben. Allerdings ist ein Bautrantrag mit Nutzungsänderung (derzeit Gewerbegebiet) zu stellen. LBK gibt im Vorfeld keine Garantie.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Büroräume
- 1 großer Empfangs- bzw. Zentralbereich
- 2 Eingänge
- Rampe vorhanden
- Rampe über Hoffläche gut anfahrbar
- Bürofläche mit PVC Boden
- Teeküche
- 2 WC´s
- 2 Stellplätze zu 50 €/Stk.
- sehr gute Verkehrsanbindung
- freie Parkmöglichkeiten im Umfeld
Lage
Im Südosten Münchens am Isarufer liegt Obergiesing. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Hauptverkehrsadern lässt es sich dort in innenstadtnaher Lage günstig wohnen. Mehrere U-Bahnstationen binden den Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz ein, ebenso wie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien.
In Untergiesing herrscht ein beschauliches Stadtteilleben, auf dem Hans-Mielich Platz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter und Kaufhäuser sind in im ganzen Stadtteil vorhanden. Der Bildungssektor ist mit dem benachbarten Harlaching zusammen gut ausgebaut, Schulen jeder Art sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an **
Stichworte:
Gesamtfläche: 123,00 m²