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BESICHTIGUNG: Mo, 10.10., 17.00 bis 19.00 Uhr: Helle 5-Zimmer Altbauwohnung mit neuer Gasetagenheizung
Kaltmiete: € 1.690,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 15.11.2016
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.690,00Warmmiete: € 1.840,00
Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 5.070,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
bezugsfrei ab: 15.11.2016
Zimmer: 5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Die 5 Zimmerwohnung hat drei große repräsentative lichtdurchflutete Wohnräume im Vorderhaus mit klassischem Fischgrät-Parkett, wobei das Mittelzimmer ein Durchgangszimmer ist und mit einer ein-, bzw. zweiflügligen Altbauzimmertür verbunden ist. Die drei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Von einem Zimmer haben sie Zugang zum Balkon.
Vom ersten Flur erreichen Sie Bad und Küche die in Richtung Hof nach Norden ausgerichtet sind.
Sie finden ein gefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken mit naturbelassener Tür.
Der Küchenfußboden besticht durch die abgezogenen Dielen. Hier befindet sich die separate Gas-Etagenheizung, die eine verbrauchsabhängige Kostentragung sichert.
Im Seitenflügel der Wohnung befinden sich ein helles Schlafzimmer mit abgezogenen Dielen zur ruhigen Hofseite, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Platz für die Waschmaschine, sowie ein weiteres mit Laminat ausgelegtem Zimmer mit Tür zum Hinterausgang. Der zweite Flur hat ebenfalls abgezogene Dielen.
Typische klassische Altbauelemente an Türen, Klinken, Scheuerleisten und Deckenrundungen bestimmen den Altbauflair der Wohnung. Die Fenster und Balkontüren sind im August komplett überarbeitet worden und erhalten im Frühjahr 2017 einen neuen Außenanstrich.
Lage
Bei dem Objekt handelt es sich um eine charakteristische helle nach Süden ausgerichtete Altbauwohnung in Charlottenburg .
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße vom Kaiserdamm zwischen Soorstraße und Meerscheidtstraße. Die S-Bahn erreicht man zu Fuß in 5 Minuten. Die U-Bahn erreicht man zu Fuß in 3 Minuten. Der Theodor-Heuss-Platz ist nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den Stadtring und die Avus ermöglicht rasche Fortbewegung mit dem PKW.
Die Wohnung befindet sich in einer Straße, die außerhalb der Parkraumbewirtschaftung ist.
Diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sichern ein urbanes Wohnen. Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe. Das Hauptpostamt ist wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Der Lietzensee-Park, der Schloßpark oder der Grunewald sind zur Naherholung leicht erreichbar.
Sonstige Angaben
-keine WG
-Staffelmietvertrag
Allgemein:
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. OG, Vorderhaus, des Altbaugebäudes in gehobener Wohnlage angrenzend an Westend.
Erstbezug nach Einbau neue Gasetagenheizung (Einbau Oktober 2016)
Derzeit wird die Fassade neu gestalltet und alle Fenster wurden komplett überarbeitet.
Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Gäste-WC mit Dusche und Flur im vorderen Teil der Wohnung, sowie zwei Zimmern und Bad mit Badewanne im Seitenflügel.
Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett im Fischgrätverbund und Dielenboden sowie mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.
Die Deckenhöhe von über 3,20 m unterstreicht den Altbaucharakter, teilweise mit Deckenrundungen und Stuck.
Der Schnitt der Wohnung läßt eine optimale Ausnutzung der Fläche zu, ist aber nicht WG-geeignet.
Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet.