Besichtigung: Sonntag, 9.10. um 14 Uhr, Elberfelder Str. 105: Großes 1-2-Familien-Haus

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 330 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 227.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein großes, solides Haus mit viel Charme zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis in zentraler Lage von Mettmann zu erwerben. Zum Verkauf steht hier ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus von ca. 1911 mit viel Platz auch für die Großfamilie.

Sie betreten das Haus und kommen in die Erdgeschoss-Wohnung, die über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden verfügt. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, die einen herrlichen Blick und Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Auch ein quadratisch geschnittenes Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite gelegen können Sie im Erdgeschoss nutzen; ferner ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne.

In der ersten Etage befindet sich eine weitere, in sich abgeschlossene Wohnung mit einem Schlafzimmer und großem Wohnraum mit hohen Decken sowie einer Küche, an die sich ein großer Balkon anschließt.

Durch das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage, die noch einmal drei Räume bietet. Zwei der Räume verfügen über eine Nische mit Waschbecken, toll für größere Kinder. Der Dachboden ist sehr gepflegt und trocken, ebenso wie der große Keller (Vollunterkellerung). Im Keller befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine.

Das Haus ist ideal für die handwerklich begabte Großfamilie oder aber zur Nutzung als Zweifamilienhaus: Eine Wohnung selbst nutzen, die andere vermieten. Oder aber Sie vermieten beide Einheiten - Sie sehen, hier haben Sie viele Möglichkeiten. Des Weiteren weisen wir daraufhin, dass eine Umrüstung der Heizung auf Gas problemlos für Kosten von ca. max. 10.000,- € möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Parkettboden im Wohnraum des Erdgeschosses, Laminat in der Wohnung in der 1. Etage. Gepflegte Bäder. Beheizung über Strom (Nachtspeicheröfen), es ist aber eine Umrüstung auf Gas möglich, der Anschluss liegt bereits! Auch denkbar: Der Einbau einer Pelletheizung.

Lage

Die Kreisstadt Mettmann liegt zwischen den zwei Ballungszentren Wuppertal und Düsseldorf. Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kultur, Geschichte und Freizeit. Besonders das nahegelegene Neandertal genießt einen weltweiten Bekanntheitsgrad.

Die hohe Wirtschaftskraft in Mettmann und Umgebung spricht für den Standort. Fußläufig können alle Einkäufe erledigt werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Gleiches gilt für die medizinischen Versorgungseinrichtungen.

Günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 3 und A 46 sind gegeben. Über die B 7 erreichen Sie in wenigen Minuten die Landeshauptstadt Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel können Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage nutzen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen