Bestens ausgestattetes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 270.76 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 441 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270.76 m²

Grundstück: ca. 441 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus für 2 Familien mit Einliegerwohnung, Garten, separater Garage sowie Carport.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist umfangreich ausgestattet und bietet einen modernen Wohnkomfort. Unter anderem:

Die Terrasse der Erdgeschosswohnung ist durch ein massives Holzgeländer eingesäumt
Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Wohnzimmer über eine Schiebetüre mit Springfalle
Sämtliche Fenster des Hauses sind in lasiertem Naturholz mit Isolierverglasung und Einhebelbedienung ausgebildet
Im Erdgeschossbereich sind die Fenstergriffe verschließbar ausgebildet
Der Bodenbelag im Wohnzimmer und im Dielenbereich der Wohnung besteht aus Jura-Marmor
Die Küche besitzt einen hellen Fliesenbodenbelag sowie einen hellen Fliesenspiegel im Format 10 x 10 cm an den Wänden
Im Wohnzimmer ist ein großer Kachelofen eingebaut. Dieser ist für Holz und andere Feststoffe geeignet
Sämtliche Türen und Türzargen besitzen ein hochwertiges Echtholzfurnier mit ausgewählten Bildern
In der Diele der EG-Wohnung befinden sich zwei raumhoch eingebaute Schränke aus massivem Holz und mit hellem Echtholzfurnier
Beide Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC, rundum deckenhoch gefliest, mit Hänge-WC und Unterputzspülung sowie Handwaschbecken
Fliesen und Sanitärausstattungen im ganzen Haus sind von hoher Qualität
In sämtlichen Zimmern der Wohnungen befinden sich Echtholz-Parkettböden. Teilweise als Intarsienparkett
Das Bad im EG ist großzügig bemessen und bestens ausgestattet (Dusche und Whirlpool-Wanne, Bidet, Hänge-WC mit Unterputzspülung und Handwaschbecken)
Frei hängende Treppe mit Steinstufen und schmiedeeisernem Geländer vom EG zum DG
Hochwertiger Kunststeinbodenbelag im Treppenhaus
Die DG-Wohnung besitzt hohe Räume, die bis in den Giebel hinein isoliert sind
Die Küchentür ist als Schiebetür mit Springfalle ausgebildet
Der Fliesenboden der Küche ist mit großformatigen Fliesen diagonal verlegt
Die DG Wohnung hat Zugang zu zwei Balkonen. Beide Balkone besitzen Stromanschluss. Der Balkon vor dem Wohnzimmer ist überdacht
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Duschkabine und Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülung sowie zwei Einzelwaschbecken ausgestattet
Aufsatzrollläden auf allen Dachflächenfenstern
Unter den Dachschrägen befinden sich Stauräume
2 separate Kellerabstellbereiche mit Lattenverschlag
Separater Bereich für die Haustechnik
Der gesamte Keller verfügt über einen pflegeleichten Fliesenbodenbelag
Zusätzliche kleine Abstellkammer mit Licht und Stromanschluss im Kellerflur
1-Zimmer Einliegerwohnung mit modern gefliestem Duschbad, inklusive Hänge-WC mit Unterputzspülung sowie sowie Waschbecken
Die Diele der Einliegerwohnung ist ebenfalls gefliest, im Wohnraum besteht ein Laminatboden
Die Einliegerwohnung besitzt einen Fliesenspiegel mit Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Einbauküche
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine mit Öl betriebene Buderus-Heizanlage
Eine Solaranlage auf dem Dach versorgt die Warmwasseraufbereitung zusätzlich
Großzügig bemessener Hobbyraum mit direktem Zugang zu einem befestigten Freisitz im Garten
Der Hobbyraum besitzt einen Fliesenbodenbelag, sowie einem Fliesenspiegel mit Strom und Sanitäranschlüssen in der Ecke
Ein zusätzliches Duschbad, deckenhoch gefliest mit Hänge-WC mit Unterputzspülung sowie Handwaschbecken befindet sich direkt neben dem Hobbyraum
Für den Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage vorhanden
Die direkt an das Haus angebaute Garage verfügt sowohl an der Vorderseite als auch an der Rückseite (zum Garten hin) über ein Schwingtor
Das Garagentor ist elektrisch betrieben und mit Fernbedienung steuerbar
Außer der Garage besteht noch ein zusätzlicher überdachter Autoabstellplatz vor dem Haus

Lage

Das Anwesen befindet sich in guter Wohnlage von Spielberg, einem als Wohnlage sehr beliebten Ortsteils von Karlsbad. Eingebunden in die Reizvolle Halbhöhenlage des Albtales verbindet sich mit dieser Wohnlage neben den klimatischen Vorteilen ein besonders hoher Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Spielberg sowie im nahe gelegenen Ortskern von Karlsbad. Darüber hinaus ist Spielberg bestens in die bestehende Infrastruktur eingebunden. Die Städte Ettlingen, Karlsruhe und Pforzheim lassen sich somit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn-Karlsruhe und Bus) als auch mit dem eigenen PKW über bestens ausgebaute Verkehrswege schnell und bequem erreichen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Nutzfläche: 37,94 m², Gesamtfläche: 308,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8