Bestlage Ku´damm: exklusive Vollgastronomie mit ca. 70 Innenplätzen + 30 Aussen, neuwertiger Zustand

Kaltmiete: € 7.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7.000,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 36,46

Nebenkosten: € 666,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Realisieren Sie Ihr gastronomisches Konzept in einer Profi-Lage sowie in einer Location mit ansprechendem räumlichen Potential! Das Objekt wurde 8 Jahren, bis Mitte 2016, ununterbrochen als Vollgastronomie betrieben, der letzte Betreiber übernahm es Ende 2011. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Restaurant inkl. aller Nebenräume für mehr als 150.000,- EUR komplett neu renoviert und ausgestattet (Schließzeit damals 5 Wochen).

Heute präsentiert sich die Fläche als modernes, sehr geschmackvoll eingerichtetes Restaurant im modern art decor style. Sowohl das Restaurant wie auch die Küchenausstattung lassen kaum Wünsche offen und ermöglichen eine lückenlose Geschäftsübernahme ohne nennenswerte Zusatzinvestitionen. Das Wohn- und Geschäftshaus, in welchem sich die Mietfläche befindet, ist eines der schönsten Baudenkmäler in Charlottenburg. Das Jugendstil-Ensemble beeindruckt mit einer prunkvollen Fassade, herrschaftlichen Säulen im Terrassenbereich und einem ganz besonderem, exklusiven Flair.

Die Küche ist mit allen Geräten einer Profi-Gastronomie ausgestattet, der Wert der Gegenstände inkl. Kühlhaus betrug im Anschaffungsjahr 2007 ca. 110.000,- EUR.
Für den Nachmieter ist ein Inventar-Deal (Übernahme der kompletten Betriebseinrichtung und Einräumen der Möglichkeit des Abschlusses eines neuen Mietvertrages mit dem Vermieter) zwingend. Die Ablöse soll netto 175.000,- EUR betragen.
Die Mietforderung des Eigentümers ist so (Staffel):
1. Jahr: 6.000,- EUR / 2. Jahr: 7.000,- EUR / 3. Jahr: 7.500,- EUR / 4. Jahr: 8.000,- EUR

Das Restaurant wurde bisher erfolgreich betrieben. Es wurde gehobene deutsche Küche (im höheren Preissegment) angeboten. Hauptkundengruppen sind Geschäftsleute und Touristen aus den unzähligen Hotels in der direkten Nachbarschaft sowie die zahlreichen Anwohner mit kulinarischem Anspruch.

Neben 75 Innenplätzen verfügt das Restaurant über eine straßenseitig ausgerichtete 35-Plätze-Gastterrasse mit den Abmaßen 5 x 11 Meter, wovon idealerweise nur ein Streifen von 1 x 11 m öffentliches Land (Land Berlin) ist, der Rest ist Privatland des Objekteigentümers und Bestandteil des abschließbaren Mietvertrages.

Ausstattungsbeschreibung

Für den Nachmieter ist ein Inventar-Deal (Übernahme der kompletten Betriebseinrichtung und Einräumen der Möglichkeit des Abschlusses eines neuen Mietvertrages mit dem Vermieter) zwingend. Die Ablöse beträgt netto 100.000,- EUR.
Der Verkauf des Betriebes erfolgt aus familiären und gesellschaftstechnischen Gründen.

Lage

Berlin-Charlottenburg, speziell der Standorte in direkter Nähe zum Prachtboulevard Kurfürstendamm, ist das berühmteste Geschäfts- und Shoppingareal in der Bundeshauptstadt. Eine hoch entwickelte und intakte Nachbarschaft aus internationalen Einkaufsketten, edlen Boutiquen, gehobener Gastronomie und bedeutenden Wirtschaftsunternehmen geben dem Publikum dieses Stadtteils eine außergewöhnliche Kaufkraft. Hier gilt nicht das in Berlin weit verbreitete Konzept "günstig ist gut. Es zeigt sich vielmehr die Bereitschaft, für gute Qualität auch einen angemessenen Preis zu zahlen.
Das hier angebotene Restaurant befindet sich beim mittleren Teil des Ku´damms, 80 m vom Ku´damm entfernt, in einer vorwiegend durch gute Gastronomie geprägten Nebenstraße. In direkter Nähe zum Lokal sind neben namenhaften gastronomischen Mitbewerbern der Juwelier Wempe, Versace, Gucci, Lagerfeld und andere Nobelmarken vertreten.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 178,
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung

Stichworte:
Lagerfläche: 3,00 m², Nutzfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², Bürofläche: 7,00 m², Freifläche: 50,00 m², Sonstige Fläche: 58,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 1995