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Kaufpreis: € 135.700,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.700,00

Käuferprovision: Keine Provision für den Käufer!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEISDATEN:

ENEV 2014
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieträger: Nah/Fernw.KWK, fossil
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 58,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattungsbeschreibung

Investieren Sie in Pflegeappartements:

Schon ab 135.700€

Verschiedene Wohnungen sind noch Verfügbar.
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GUTE GRÜNDE für eine Investition...

Wachstumsmarkt mit Zukunft:
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt stetig. Bereits jetzt kann der Bedarf oftmals nicht mehr gedeckt werden.

Sorgenfreie Vermietung:
Sämtliche Tätigkeiten für die Instandhaltung in und am Gebäude - außer Dach und Fach -
übernimmt der Betreiber. Der Eigentümer trägt überschaubare Nebenkosten.

Dauerhaft sichere Miete:
Der Mietvertrag mit dem Betreiber läuft mindestens 20 Jahre. Der Eigentümer erhält selbst bei Leerstand seine Mieteinnahmen.

Indexierte Pachtverträge:
Automatische Mietsteigerung, somit kein schleichender Mietverfall und kein Wertverlust der Pflegeimmobilie.

Eigene Grundbucheintragung:
Sie werden eingetragener Eigentümer im Grundbuch und können das Objekt vererben, verkaufen, verschenken und beleihen.

Kontrolle des Pflegeheims/Betreiber:
Verschiedene Institutionen, wie MDK und Heimaufsicht kontrollieren Heim und Betreiber.

Gute Wiederverkaufschancen:
Das Interesse an zukunftsorientierten Pflegeappartements ist groß und erhöht sich in den kommenden Jahren.

Hochmoderner Gebäudekomplex:
Innovative Architektur und hochwertige, bedürfnisorientierte Ausstattung sprechen für sich.

Optimaler Standort:
Zentrale Lagen mit hohem Bedarf an Pflegeplätzen.

Professioneller Betreiber:
Unsere Betreiber zeichnen sich durch Bonitätsstärke, Erfahrung und Fachkenntnis aus.

Günstige Finanzierungskonditionen:
Niedrige Zinsen, hohe Renditen und KFWFörderprogramme möglich.

Steuerliche Vorteile:
Durch Abschreibungen für Gebäude (AfA) und Absetzbarkeit von Schuldzinsen bei Vermietung unterstützt sie Vater Staat.

Eine perfekte Altervorsorge:
Der Eigentümer sichert sich aufgrund des bevorzugten Belegungsrechtes den eigenen Pflegeplatz oder eine lebenslange
Immobilienrente.

Vermögensaufbau mit Immobilien:

Die Immobile ist und bleibt ein wichtiger Baustein in derVermögensplanung undAltersvorsorge.
Für Kapitalanleger ist der Zeitpunkt für ein Investment zur Zeit ausgesprochen günstig. Niedrige Zinsen
und Steuervorteile, verbunden mit einem wieder aufstrebenden Markt, prognostizieren in Zukunft überdurchschnittliche Renditen. Immobilien entwickeln sich von der Lage und Art abhängigpositiv mit der Inflation. Diese Chance sollten Anleger, gerade imHinblick auf die aktuelle wirtschaftliche Lage nutzen, um heute
für die Zukunft vorzusorgen.

Das OBJEKT:

Der moderne Neubau verfügt insgesamt über 64 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie
Einbettzimmer gebaut werden.

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch.
In jeder Etage wird ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche erstellt. Die Gemeinschaftsräume verfügen
jeweils über einen Balkon, bzw. Terrasse im Erdgeschoss. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lagerund
Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im 1. Obergeschoß, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Lage

Wiesmoor ist eine Stadt in Ostfriesland in Niedersachsen und liegt im äußeren Nordwesten Deutschlands. Die Stadt bildet den südöstlichsten Zipfel des Landkreises Aurich.

Sonstige Angaben

Angaben im Exposé
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.hardersimmobilien.de

Ihr Ansprechpartner:
Karsten Harders
0491 - 79698528 oder
0171 - 38 36 84 2

Impressum:
Ansprechpartner: Karsten Harders
Harders Immobilien
Augustenstraße 49
26789 Leer

Steuernummer: 60/116/04807

Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer, Tel: 0491-926-0

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusiver Telefonnummer enthalten.

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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen