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Bezahlt sich von selbst!!! Wohnhaus mit Einliegerwohnung nahe Siegen
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 775 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 775 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Errichtet wurde das gepflegte Wohnhaus im Jahr 1972. Das Untergeschoss mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise. Das Erdgeschoss ist ein Fertighaus der Fa. Renolit mit einem hervorragenden Energieverbrauchskennwert von 135 kWh/(m² x a).
Die Fassade in EG. ist an den Giebel- und der Balkonseite mit in roter Verklinkerung gegen Witterungseinflüsse geschützt ausgeführt. An sonst ist die Fassade mit einen weißen Kratzputz versehen.
Der Hauseingang zum EG. ist auf der Rückseite des Hauses gelegen. Hier befindet sich die Hauptwohnung (ca. 100 m²), mit Kinder-, Schlafzimmer, Duschbad, Gäste WC, Küche mit Esstisch.
Das lichtdurchflutete großzügige Wohn-Esszimmer hat einen direkten Zugang zum überdachten nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Von diesem ist auch die gepflegte Rasenfläche im Süden gelegen zu erreichen. Die Kellerräume im Untergeschoss sind über eine massive Treppe begehbar. Hier befinden sich ein Kellerraum, sowie der Heizraum.
Für eine eventuell gemeinsame Nutzung mit dem Untergeschoss hat man im Treppenhaus eine Verbindungstüre eingebaut.
Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang. Die Wohnung (ca. 62 m²) hat einen Kellerraum, Duschbad, Küche mit Esstisch, Schlafzimmer, sowie ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Im Schlaf- und Kinderzimmer des Erdgeschosses ist Eckholzparkett verlegt. Alle übrigen Räumlichkeiten sind mit beigefarbigen Bodenfliesen belegt. Das Duschbad und Gäste WC ist raumhoch mit hellen marmorrieten Fliesen gefliest.
Die im Erdgeschoss eingepasste Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch mit erworben werden.
Lage
Das schöne Einfamilienwohnhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Lage von Alchen (ca. 1900 Einwohner). Dieser Stadtteil im nord-westlichen Siegerland gehört zum Luftkurort Freudenberg mit ca. 18.500 Einwohnern. Mit der Freilichtbühne, dem Technikmuseum und der historischen Altstadt mit schmucken Fachwerkhäusern ist Freudenberg weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Im Kurpark finden regelmäßige kulturelle Veranstaltungen statt.
Verkehrsmäßig ist Alchen sehr gut an die Autobahn A 45 in Richtung Frankfurt, Köln und Dortmund angeschlossen.
Ein Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle, Sparkasse, sowie eine Ärztin, Metzger und Bäcker sind im Ort ansässig.
Alle weiteren öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Kirchen, Kindergärten, Schulen, Friseure, Banken, Ärzte, Apotheke, Post usw. sind im 7 km entfernten Freudenberg. Weiter Einkaufcentren gibt es im nahegelegenen Seelbach 2,5 km und Niederfischbach 4 km.
Die Universitätsstadt Siegen ist 8 km entfernt.
Busse fahren in regelmäßigen Abständen Richtung Siegen und Freudenberg, Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen über das Umfeld, sowie Sport- und Freizeitangebote finden Sie unter www.Freudenberg-Stadt.de
Sonstige Angaben
Der Fernsehempfang erfolgt über die zwei SAT-Anlagen.
Außengestaltung:
Das Haus steht auf einem 775 m² großen Grundstück.
Der Stellplatzbereich für 3 PKW vor der Garage ist gepflastert, ebenso die Eingänge bzw. Terrasse. Die Außenanlage ist liebevoll mit Rasen, Büschen, Sträuchern und Beeten pflegeleicht bepflanzt.
Haustechnik:
Die Ölzentralheizung mit Warmwassererzeugung ist aus dem Jahr 1992. Das Heizöl ist in einem außenliegen Erdtank ca. 7000 l gelagert. Die Beheizung der Wohnräume wird mit Heizkörpern über Thermostatventile gesteuert.
Die Kunststofffenster im Untergeschoss, sowie die Holzfenster im Erdgeschoss sind wärmeisolierverglast und mit Rollladen versehen.
Anschlüsse für Kabel, Telefon- und Internetanschlussmöglichkeit gehört ebenfalls zur Hausausstattung.
Fazit:
Bei dieser gepflegten Immobilie mit der praktischen Grundrissaufteilung und dem guten Wärmedämmwert erwerben Sie ein Objekt das Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Egal ob Sie dieses alleine, mit Ihren Eltern in der Einliegerwohnung oder Sie die Mieteinnahmen von 4140 € kalt pro Jahr nutzen.
Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Die im Expose aufgeführten Daten und Ausführungen basieren auf den vom Verkäufer gemachten Angaben bzw. Unterlagen.
Krönchen-Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr oder Haftung.
Es erleichtert Ihnen und uns die Kommunikation, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig übermitteln.
... vereinbaren Sie also gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner:
Krönchen-Immobilien
Hans-Dieter Klein
Jahnstr. 1
57518 Betzdorf
Telefon: 02741-9495820
Telefax: 02741-9495821
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