bezugsfertige DHH mit Keller - ruhiges, zufriedenes Leben in der Hochburg von Katzwang

Kaufpreis: € 409.700,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 272 m²

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 409.700,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 272 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses moderne Doppelhaus, ca. 166 m² Wohn- /Nutzfläche, 4 Zimmern (auf 5 erweiterbar) und ca. 272 m² Grundstück begeistert, durch die hellen Räume und der ruhigen Lage in einem neuen Wohngebiet in Katzwang.
Stein auf Stein, so muss es sein - Massivbauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
KfW-Energieeffizienzhaus 70 - mit WU-Beton Keller ca. 41,50m² (Deckenhöhe ca. 2,50 m). Durch die volle Geschoßhöhe, kann der Keller auch als Büro bzw. Wohnkeller genutzt werden (Heizkörper sind in beiden Räumen vorhanden).
Im Erdgeschoss besticht der großzügige und offene Koche-, Wohn- und Essbereich mit ca. 38,20 m².
Die Diele und ein Gäste-WC (AR) runden den gefälligen Grundriss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das hellgeflieste Bad mit WM-Anschluss sowie ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss (Kinderzimmer 2) ist als ein großer, heller Raum ausgebaut (mit 4 DFF).
Als Heizungs- und Warmwasseranlage wird für alle Häuser eine zentrale Pellets-Heizanlage (in einem separaten Gebäude) errichtet (Nahwärme).
Die Verbrauchsmessung für Kaltwasser, Warmwasser und Heizwärme erfolgt über Verbrauchzähler im Haus.
Alle Messgeräte und Zähler werden für die Nutzung auf Mietbasis installiert.
Mit Festpreisgarantie - keine Käuferprovision !!

Fazit: Ein Haus mit dem gewissen etwas... und eingebautem "Wohlfühlfaktor", sehr gute Infrastruktur, viel Grün, gute Bauqualität... ein Zuhause, indem sich "alt und jung" wohlfühlen werden.

Wichtig: Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Vielen Dank.

Ausstattungsbeschreibung

KfW-Energieeffizienz-70-Standard (dadurch hohe Fördermöglichkeit mit KfW Mitteln möglich)
zukunftsorientierte und kostengünstige Energieversorgung durch zentrale Pellets Heizung-Nahwärme
Innentreppe vom Keller bis in das Dachgeschoss in eleganter Linienführung als Zweiholm-Stahlkonstruktion mit Holzauftritten
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Mehrkammerprofilrahmen (RAL-Montage), mit Rollläden und Handbedienung (außer DFF, Keller- und Kleinfenster)
(Wohn-)Kellerdeckenhöhe ca. 2,50 m ab Estrich
Innentüren inkl. Türzargen werden als Waben-Kerntüren in Weiß mit Metallbeschlägen und Bunt-bartschloss eingebaut
Bodenbeläge:
Bad, WC, Flur und Küche moderne Fliesen
alle andere Räume - modernes Laminat (Böden können nach Mustervorlage ausgewählt werden)
Decken mit Raufaser tapeziert, Wände und Decken weiß gestrichen
großzügige (ca. 13 m²) Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer
farblich schön gestaltete Fassade
Fußbodenheizung im EG
Garage in Überlänge
das Haus wird bezugsfertig, besenrein übergeben
5 Jahre Garantie (Gewährleistung nach BGB)

Sie bekommen alles aus einer Hand.
Die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung werden wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse aushändigen bzw. übermitteln.

Lage

Das "neue Katzwang" wird modern, zukunftsorientiert und lebendig. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind vor Ort. Sichere Verkehrswege zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und eine hervorragende Infrastruktur mit Bus (Linie 61 u. 60) und S-Bahnanbindung.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Die Gebäude werden gemäß den erhöhten Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) hergestellt. Darüber hinaus werden die Gebäude nach KfW-Energie-effizienzhaus 70 Standard errichtet und erhalten die hierfür erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient als Verkaufsangebot. Sämtliche Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Dargestellte Bodenbeläge, Einrichtungen, Mobiliar, Sanitäreinbauten und Illustrationen sind lediglich Planungsbeispiele und nicht im Leistungsumfang des Verkäufers enthalten. Auf Abweichungen zwischen Bestand und Größe der Wohnungen sowie den vorliegenden Plänen wird keine Haftung übernommen.