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Bezugsfertige Neubauvilla mit beeindruckender Wohnhalle
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 304 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 693 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 304 m²
Grundstück: ca. 693 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 29.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus ist intelligent und praxisorientiert konzipiert, großzügig und voller zeitloser Ästhetik. Darüber hinaus ist es auf zwei Etagen vollständig barrierefrei. Dazu tragen nicht nur der Aufzug und die extrabreiten Türen bei.
Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn-/Essbereich mit teilweise 6,30 m hohen Decken. Die zum Essbereich hin offene Küche verleiht dem Ambiente seine besondere Qualität. Ebenfalls sind auf dieser Etage ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Duschbad sowie der Haus-wirtschaftsraum vorhanden.
Das Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über die freischwebende, von unten beleuchtete Holztreppe, die dem Eingangsbereich eine besondere Dynamik verleiht. Der Elterntrakt beinhaltet das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und Balkon mit Südblick, das großzügige Badezimmer mit Sauna und das Ankleidezimmer. Der separate Kindertrakt bietet Platz für zwei Kinder mit eigenem Duschbad.
Die Galerie, die sich zum großen Wohnraum öffnet, bietet sich hervorragend an, um einen professionellen Arbeitsplatz einzurichten.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist mit einem Stahlgitterzaun und einer Kirschlorbeerhecke eingefasst. Die große Terrasse lässt sich mit einer sehr schönen Markise verschatten. Von hier aus können Sie Ihren Blick bis in den Wald schweifen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und technischen Finessen errichtet und befindet sich in einem Topzustand. Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:
- 3 m hohe Decken, im Wohnzimmer mit Galerie 6,30 m
- hochwertige, 2,90 m hohe Türen
- Alufenster mit Dreifachverglasung
- alle Fenster/Schiebetüren mit zeitgesteuerten Rollläden
- offener Kamin im Wohnzimmer
- SAT-Antenne mit Verkabelung
- Luft-/Wärmepumpe auf dem Dach
- hochwertige Sauna
- Aufzug mit Milchglastüren
- Oberböden: hochwertige italienische Fliesen und hochwertiges Parkett
- zweiflügeliges Eingangstor mit Funksteuerung, Lichtschranke und Blinkleuchte
- u. v. m.
Energiebedarfsausweis: 29,9 kWh (m²a)
Baujahr 2015
Wesentl. Energieträger: Strom (Sondertarif)
Effizienzklasse: A
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Essen-Bredeney. Zum Heissiwald mit Wildgehege und zum Baldeneysee ist es nur ein kurzer Spaziergang, sodass man eines der schönsten Naherholungsgebiete Essens vor der Haustür genießen kann. Bis zur Bushaltestelle benötigen Sie nur wenige Gehminuten.