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Bezugsfreie 4-Raum-Wohnung mit großem Garten und S-Bahn-Anbindung!
Kaufpreis: € 118.900,00
Wohnfläche: ca. 88.5 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 118.900,00
Käuferprovision: 6,99% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an SATHI Immobilien zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.5 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 244.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und in den letzten Jahren teilmodernisierten Zweifamilienhauses in grüner und ruhiger Wohnlage.
Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich und ist dank der großen Fenster gut belichtet.
Der Boden ist mit einem Ausgleich versehen worden und kann mit Bodenbelag nach Wunsch des neuen Nutzers belegt werden.
Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine Einbauküche ausgestattet. Auch eine Sitz- und Essmöglichkeit ist vom Platz her integrierbar.
Sehr funktional und praktisch ist auch das große Badezimmer mit Eckbadewanne, wandhängendem WC und Runddusche gestaltet. Die Wände wurden halbhoch mit hellen Fliesen versehen.
Auch das Bad verfügt dank großem Fenster über viel Tageslichteinfall. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den zentralen Warmwasserspeicher im Keller.
Das daneben liegende Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und ebenfalls sehr gut belichtet.
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gas-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die Abrechnung der Kosten erfolgt über Erfassungsgeräte an den Heizkörpern.
Energiesparend wirken sich auch die Kunststoff-Isolierglasfenster aus, die in der Wohnung und auch in den Kellerräumen verbaut wurden.
Der Keller bietet viel Platz für Fahrräder und sonstige Dinge. Auch die Waschmaschine kann dank eines dafür vorgesehenen Anschlusses dort untergebracht werden. Ein separater Wasserzähler wurde dafür eigens installiert.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Hobby, Freizeit und Erholung und kann laut derzeitiger Regelung zur rechten Seite hälftig durch den Wohnungseigentümer allein genutzt werden. Eine große Rasenfläche, diverser Baumbestand sowie Sträucher verleihen der Fläche einen parkähnlichen Charakter.
Dank des geplanten Umlegungsverfahrens der Gemeinde sind ca. 1.070 m² der hinteren Grundstücksfläche zukünftig über eine neu entstehende Anliegerstraße erschlossen und können gesondert als Bauland genutzt oder veräußert werden. Genauere Informationen dazu stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört die rechts neben dem Haus befindliche Zufahrt, auf der zwei PKW Platz finden.
Bei Bedarf kann diese Fläche auch befestigt und mit einem Carport bebaut werden.
Das mit allen Medien erschlossene Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie die Teilungserklärung/
Gemeinschaftsordnung gern zur Verfügung.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich aufgrund der Größe bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Diese können bei Bedarf auch zu einem Zimmer zusammengelegt werden.
Auch hier ist ein Fußbodenausgleich vorgenommen worden, so dass ein Bodenbelag nach eigenen Wünschen verlegt werden kann.
Die Wohnung wurde malermäßig frisch renoviert.
Zwei großzügig geschnittene Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Immobilie, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße in der berlinnahen Gemeinde Petershagen-Eggersdorf und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter und der S-Bahnhof Petershagen nur ein paar Minuten entfernt. Von hier aus kommen Sie mit der S-Bahn-Linie S5 in die Berliner Innenstadt oder nach Strausberg.
Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15-20 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Petershagen sowie dem angrenzenden Fredersdorf gibt es mehrere Lebensmittel- und Getränkemärkte, Apotheke, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Petershagen ist familienfreundlich, neben einigen Kindertagesstätten gibt es mehrere Grundschulen sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten in den Nachbargemeinden Neuenhagen, Strausberg oder Rüdersdorf zu finden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen vom Käufer eingesehen werden.