TOP-Zustand: Wohnung mit großem Garten und Carport in gepflegtem Haus

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910/1993

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1993 ist dieses Haus komplett modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden.
In der zweiten Etage dieses soliden Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien befindet sich diese äußerst attraktive Wohnung.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung, wo Sie eine praktische Diele empfängt. Von diesem Flur aus betreten Sie sämtliche Räume.
Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer aus haben Sie einen tollen Blick auf die Ruhrauen und den Fluss selbst. Neben dem Wohnzimmer finden Sie die praktische, komplett ausgestattete Küche. Auf der noch ruhigeren Rückseite des Hauses befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster, bietet an Ausstattung mehr als üblich und ist modern gefliest. Aufgrund der guten Aufteilung der Wohnung bietet der Flur noch Platz für einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Auch die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Für Wärme sorgt eine moderne, neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016.
In sämtlichen Wohnräumen ist hochwertiger, heller und ganz besonders angenehm zu begehender Korkboden verlegt; die Versiegelung sorgt für eine fliesenähnliche Optik mit den angenehmen Eigenschaften des Korkbodens. Das moderne Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC komplett ausgestattet. 3-fach-Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 sorgen für viel Licht und die nötige Ruhe in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über einen Satellitenanschluss, der für besten Fernsehempfang sorgt. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Neben der Waschküche gehört zu der Wohnung noch ein eigener Kellerraum.
Hervorzuheben ist der großzügige, schön grün angelegte Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus, Sauna und (überdachtem) Freisitz.
Die eigenen Stellplätze für zwei PKW mit Carport runden das rundum gelungene Angebot ab.

Lage

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich an der Langenberger Straße mit direktem Blick auf die nur wenige hundert Meter entfernte Ruhr.
Im Stadtteil selbst ist eine eigene Infrastruktur vorhanden; Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Überruhr getätigt werden, auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist gegeben. Die Essener Innenstadt ist sehr gut erreichbar; auch der angrenzende Stadtteil Essen-Steele bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 oder A44 ist sehr gut; Auffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: die S-Bahn-Haltestelle Essen-Überruhr befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto zahlreiche Erholungsangebote und Freizeitmöglichkeiten entlang der Ruhr.

Sonstige Angaben

Diese sehr gut aufgeteilte, moderne Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Einzelperson, welche die Räumlichkeiten und die Lage in einem gepflegten Haus inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen weiß.

Die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und kann daher nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sie mit minimalem Aufwand direkt bezugsfertig ist - einziehen und wohlfühlen!

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen mit Grundriss und Anschrift der Immobilie erhalten; füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular möglichst vollständig aus.