RESERVIERT: Top-renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Werkstatt

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1814

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Dieses Haus wird Liebhaberherzen höher schlagen lassen, denn es bietet viele wunderschöne alte Balken-Konstruktionen, Fachwerk und Originaltüren. Gleichzeitig wurden aber in den letzten 14 Jahren umfassende Renovierungs- und sogar Sanierungsarbeiten durchgeführt, so dass man sich auf ein Eigenheim in allerbestem Zustand freuen darf.

Durch ein imposantes Tor gelangt man auf das großzügige, komplett umzäunte Grundstück. Den Wohnbereich des Hauses erreicht man durch den lichtdurchfluteten Wintergarten.

Im Erdgeschoss findet sich eine geräumige Küche (inkl. Einbauküche und wunderschönem funktionstüchtigen alten Ofen) sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier führt eine massive Holztreppe ins erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie nicht nur eine wohnliche Diele, sondern auch das neuwertige Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer (eines davon sehr geräumig).

Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches aktuell als Wohlfühloase genutzt wird. Hier steht die holzbefeuerte Sauna, gleichzeitig bleibt aber genug Platz für ein Bett, Stühle und Tisch. Angrenzend gibt es einen weiteren kleineren Raum mit Dachfenster. Zudem bietet das Haus sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve.

Komplettiert wird es im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, die Waschküche und zwei Lagerräume. Von einem dieser Räume gelangt man direkt in die Werkstatt.

Ausstattungsbeschreibung

Neben dem top-renovierten, einseitig angebauten Wohnhaus erwartet die neuen Eigentümer auch eine großzügige Werkstatt mit Hebebühne, in der mehrere Pkws Platz finden sowie ein gemütliches Gartenhaus, in welchem man auch mit größeren Gesellschaften feiern kann. Highlight ist hier u. a. ein imposanter Holzbrotbackofen. An schönen Tagen genießen Sie die Sonne auf der Terrasse mit Grillplatz. Sie haben eine wunderschöne Aussicht in die Eifelnatur und sowohl Kinder als auch Tiere können im Garten unbeschwert toben, da das komplette Grundstück eingezäunt ist. Freuen Sie sich zudem auf mehrere Teiche, Hochbeete und eine Vielzahl von Obstbäumen und -sträuchern.

Im Rahmen der umfassenden Renovierungsarbeiten wurde eine offene Raumaufteilung geschaffen. Das Haus wurde gedämmt, es wurden neue Betondecken eingezogen und Elektro- sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Gleichzeitig wurden neue Heizkörper (Elektro-Nachtspeicher, neue Generation) installiert, welche allerdings bis dato kaum in Betrieb waren, da das Haus größtenteils mit dem Bullerjan-Ofen im Wohnzimmer beheizt wird, der eine wohlige Wärme verbreitet. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Dem Stil des Hauses entsprechend wurden weiße Sprossenfenster eingebaut, die einen erhöhten Lärmschutz bieten. Als Bodenbelag wurden pflegeleichte Fliesen sowie wohnlicher Laminat verwendet.

Lage

Das Haus befindet sich nur wenige Kilometer vom Nürburgring entfernt in Kelberg, Ortsteil Zermüllen. Kelberg hat eine attraktive Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- u.
Hauptschule, Freibad, Rathaus, Ärzten und Apotheke sowie Banken, Tankstellen, Supermärkten, Friseuren und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz