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Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten und Carport
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 397 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundstück: ca. 397 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges und voll unterkellertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1960. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand in begehrter und ruhiger Lage von Bargteheide.
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 124 m² (inkl. Vollkeller) bietet es individuelle Gestaltungs-möglichkeiten.
Neben dem Haus befindet sich angrenzend ein Carport auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit Laminat ausgestattet ist. Sie gelangen von hier aus auf die überdachte Terrasse.
Die Kunststofffenster sind straßenseitig aus dem Jahr 2011, die übrigen Fenster aus dem Jahr 2003.
Die Küche wurde im Jahr 2006 erneuert und mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche mit goldenen Knöpfen versehen. Sie verfügt über ein Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine und einer Kühl/Gefrierkombination.
Das Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss wurde 2006 erneuert. Sowohl Flur, Gäste-WC und Küche sind weiß gefliest.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer ohne Dachschrägen. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten.
Das Vollbad mit großem Fenster ist mit einer Badewanne und beigen Fliesen ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Vollkeller wurde in 3 Räume unterteilt. Es befinden sich hier ein Abstellraum, ein großzügiger Kellerraum und ein Wirtschaftsraum mit separatem Ausgang in den Garten.
Das Haus besticht durch den großzügigen Garten in Süd/Westausrichtung, der pflegeleicht angelegt wurde. Es befindet sich ein Gartenhäuschen auf dem Grundstück.
Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet.
Der Energieausweis ist bereits von den Eigenümern beantragt.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
* Umrüstung der Öl-Heizung auf eine Gaszentralheizung von Vaillant (VKS17E) im Jahr 1989 (inkl. Entfernung der Öltanks)
* Erneuerung der Fenster in Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003 und 2011)
* Weiße Hochglanz-Einbauküche aus dem Jahr 2006 mit Einbaugeräten
* Komplettsanierung des Daches im Jahr 2006 (inkl. Regenrinnen usw.)
Der gesetzlich angeforderte Energieausweis ist bereits von den Eigentümern beantragt.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Bargteheide ( mit ca. 15.788 Einwohnern) in einer sehr ruhigen Straße im Blumenviertel in Zentrumlage.
Dies bedeutet kurze Wege für die alltäglichen Besorgungen und dem Freizeit- und Ärzteangebot.
Bargteheide ist eine Stadt kurz vor den Toren Hamburgs mit perfekter Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof ist in 1,5 km erreichbar, mit einer direkten Bahnanbindung nach Hamburg und nach Bad Oldesloe/Lübeck.
Einkaufs- sowie Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Schwimmbad sind in unmittelbarer Nähe.
Ebenso verfügt Bargteheide im Ortskern über zahlreiche Ärzte, ein Theater/Kino und diverse Gastronomiemöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Zusendung weiterer Unterlagen und dem ausführlichen Exposé Ihren Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer benötigen.
Besichtigungen finden ausschließlich in unserer Begleitung statt, vereinbaren Sie hierfür gerne einen Termin mit uns (Makleralleinauftrag).
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer.
Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein