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Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten zur Kapitalanlage
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 301 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 301 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 258.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer, ein älteres Ehepaar, zukünftig als Mieter im Haus verbleiben möchten.
Das Einfamilienhaus stellt daher eine ideale Kapitalanlage dar.
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Ausstattungsbeschreibung
++ Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
++ Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus hochwertigem Echtholz-Parkett.
++ Für den Boden im Flur sowie den Belag der Treppe wurden Fliesen aus Granit gewählt.
++ Von der hälftig überdachten Terrasse in Westausrichtung blickt man in den schön bewachsenen Garten.
++ Über der Terrasse befindet sich eine wettergeschützte Loggia, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
++ Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC. Im Hauptbad befindet sich neben einer Badewanne eine separate Dusche.
++ Im Untergeschoss wurde neben einer Waschküche, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum ein gemütliches Kaminzimmer mit einer massiv gemauerten und offenen Feuerstelle eingerichtet.
++ Die Deckenhöhe des Untergeschosses beträgt komfortable 2 Meter.
++ Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachspeicher, dessen Boden über eine Estrich-Dämmung verfügt.
++ Die Gas-Heizung der Marke Vaillant wurde zu Beginn der 2000er Jahre installiert.
++ Zum Haus gehört ebenfalls eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Lage
++ Hainburg, Ortsteil Hainstadt, ca. 15.000 Einwohner.
++ In einem ruhigen & bevorzugten Wohngebiet in Feldrandnähe gelegen.
++ Ca. 20 Kilometer süd-östlich von Frankfurt gelegen.
++ Ca. 10 Kilometer südlich von Hanau gelegen.
++ Die Autobahn A3 ist in etwa 5 Autominuten zu erreichen.
++ Die Bundesstraße B45 ist in etwa 3 Autominuten zu erreichen.
++ Der Bahnhof mit Anbindung an Hanau, Frankfurt & Seligenstadt ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen.
++ Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf Aussagen Dritter. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.